Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТНАЯ СРЕДА"

№56260945600023149912

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 9 по ул. Машиностроителей г. Орска (далее МКД), из содержания которых следует, что ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» (далее Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (надлежащее содержание фасада указанного МКД). В ходе рассмотрения документов представленных ООО «УК «Комфортная среда» усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе заделки стыков панелей в границах квартиры № 27. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 2.6.2  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, эксплуатационных качеств несущих конструкций. Пунктами 4.2, 4.2.1.7, 4.2.4.3 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен, стыковые соединения должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме), при неправильном выполнении гидроизоляционного слоя с конструкциями должны устраняться по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития. Таким образом, ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию конструктивных элементов МКД.