Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"23 МИКРОРАЙОН"

№56260945600023171254

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес инспекции поступила информация о ненадлежащем содержании и необходимости ремонта мест общего пользования (далее — МОП) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр. Промысловый, д. 3. А именно: не проведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества при подготовке к текущему ремонту или в рамках утвержденного плана работ (ремонт подъездов, восстановление окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков, замена или ремонт напольного покрытия, остекление оконных проемов на лестничных клетках, ремонт входных групп). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее — МКД) выбран и реализован способ управления — непосредственное управление собственниками помещений в МКД. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, а также доступность пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Перечень № 290), к работам, необходимым для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки их устранение входит в состав работ по содержанию. Согласно п. 12 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, а также проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 23 Перечня № 290 к работам по содержанию иного общего имущества относятся сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и маршей, лестничных площадок и пандусов, а также мытье окон и протирка подоконников. Согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), текущий ремонт жилого дома включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Срок периодичности текущего ремонта подъездов составляет один раз в пять или более 5 лет (п. 3.2.9 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее содержание многоквартирного дома, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием конструкций и отделки МОП, а также выполнению восстановительных работ для обеспечения безопасных и санитарных условий проживания жителей вышеуказанного многоквартирного дома.