|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение от жителей многоквартирного дома № 44а по пр-ту Бр. Коростелевых (вх. от 18.12.2025 № 15772/2025), письмо НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по ул. Кобозева, д. 50 г. Оренбурга (вх. от 23.01.2026 № 321) о ненадлежащем содержании фасада (отсутствие уборки снежных масс с цоколя, отмостки, складирования снежных масс в непосредственной близости от цоколя, отмостки) указанных многоквартирных домов в зимний период года.
Собственниками помещений в многоквартирных домах № 44а по пр-ту Бр. Коростелевых, № 50 по ул. Кобозева г. Оренбурга выбран и реализован способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – также МКД), и заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с ООО УК «ЖФ Постникова».
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда;
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
В соответствии с. п 3.6.20 Правил № 170 cнег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи (п. 3.2.13 Правил № 170), входные крыльца должны отвечать требованиям, предусмотренным п. 4.8.10 Правил № 170, в том числе козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил № 170 чистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.15 управляющая организация обязана обеспечить предотвращение сырости и замачивание грунтов основания фундаментов и конструкций подвалов, предусмотреть мероприятия по недопущению воды в подвал из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств МКД.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК "ЖФ Постникова" выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию в зимний период года фасада (цоколя, отмостки), придомовой территории указанных многоквартирных домов. |