|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя многоквартирного дома № 199/1 по ул. Комсомольской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе: ненадлежащее состояние скамеек входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (вх. от 29.01.2026 № 40/621, от 29.01.2026 № 40/623).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией «УК «Родина» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 10.09.2019.
В период с 13.02.2026 по 17.02.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом.
В ходе проведенного 13.02.2026 осмотра общего имущества многоквартирного дома № 199/1 по ул. Комсомольской г. Оренбурга установлено, что входные группы очищены от снега и наледи; урны, установленные возле подъездов, чистые; крыльцо и площадки перед входом в подъезд, убраны, тротуары очищены не под скребок, обработка пескосоляной смесью не производилась, присутствует снег на козырьках входов в подвалы.
Внутридворовые проезды (входят в состав общего имущества) очищены от снега.
У сидения скамейки, расположенной возле подъезда № 1, сломана перекладина.
Общее имущество должно содержаться[1] в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние элементов озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, а также текущий ремонт элементов благоустройства.[2]
Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания, поддержания в исправном состоянии элементов благоустройства, в том числе скамеек, урн, малых архитектурны форм, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170[3]:
Вид работ
Периодичность
Норма
Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега)
При температуре воздуха -2 через 3 часа
п. 3.6.14
Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов
1 раз в сутки
п. 3.6.15
Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада
не позднее 12 часов
п. 3.6.19
Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега)
Не позднее 3-х часов
п. 3.6.23
п. 3.6.24
п. 3.6.8
Очистка от снега козырьков входных крылец
По мере накопления
п. 4.8.10
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега.
В соответствии с. п 3.6.20 Правил № 170 снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи (п. 3.2.13 Правил № 170).
Согласно п. 7 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Согласно п. 4.6.1.23 Правил № 170 чистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Входные крыльца должны отвечать требованиям, предусмотренным п. 4.8.10 Правил № 170, в том числе козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК "Родина" выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (скамейки, придомовая территории в зимний период) собственников помещений в многоквартирном доме № 199/1 по ул. Комсомольской г. Оренбурга.
[1] п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
[2] пп. «ж,з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
[3] Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 7, 24 Перечня № 290, пп. 11 «ж,з» Правил № 491. |
