|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 17 по ул. Свистунова г. Новотроицка (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания мест общего пользования подъездов МКД (не проведение работ по уборке подъездов) в многоквартирном доме.
При проведении 25.02.2026 инспекцией контрольного (надзорного) мероприятия (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО Управляющая компания «Фортуна») по адресу: г. Новотроицк, ул. Свистунова, д. 17 выявлено:
запыленность окон, стен, подоконников, приборов отопления, почтовых шкафов на лестничных площадках подъездов МКД.
ООО Управляющая компания «Фортуна» (далее – Общество) представлена информация, что уборка мест общего пользования подъездов МКД Обществом выполнялась. Представлены акты за период с мая 2025 года по февраль 2026 года с подписями жителей МКД.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п.
Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц.
Согласно пункта 3 Приложения № 2 к Договору от 01.05.2015 б/н (далее Договор) МКД установлена периодичность выполнения работ по уборке и мытью окон в местах общего пользования подъездов указанного дома (сухая уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в неделю, сухое обметание стен и потолков помещений подъезда 2 раза в год, влажная уборка лестниц и лестничных клеток 1 раз в месяц, мытье окон в подъезде 1 раз в год).
Таким образом, ООО Управляющая компания «Фортуна» обязана обеспечить соблюдение выполнения работ мест общего пользования подъездов многоквартирного дома согласно требованиям законодательства в полном объеме и надлежащего качества. |