Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 22 по пер. Матросскому г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе  по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений, (неисправное состояние системы отопление) и как следствие начисление завышенных платежей за коммунальную услугу по отоплению. Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание ООО «УКЖФ «Газжилинвест-Холдинг» (далее Общество). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме[1]. Согласно п. 18 Минимального перечня № 290[2] к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по осуществлению контроля за состоянием внутридомовой системы отопления, восстановлению герметичности в случае ее разгерметизации, ремонту и замене неисправных ее участков, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.  Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически  производить контроль за работой системы отопления.  Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Указанные нарушения могут привести к нарушениям обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (внутридомовой системе отопления) многоквартирного дома № 22 по пер. Матросскому г. Оренбурга. [1] Пп. «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [2] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290).