|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило письмо ООО «Оренбург Водоканал» от 25.02.2026 № И.ОрВК-25022025 (вх. от 26.02.2026 № 20251) в том числе по вопросу необеспечения ООО «Аврора» работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) холодной воды в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что в управлении ООО «Аврора» находятся следующие многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ холодной воды, межповерочный интервал поверки которых к настоящему моменту истек:
- многоквартирный дом № 4 по ул. Курганская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 110274 (срок поверки – 22.01.2022);
- многоквартирный дом № 19 по ул. Восточная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 345950 (срок поверки – 09.03.2020);
- многоквартирный дом № 85 по ул. Самолетная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 003216 (срок поверки – 16.01.2020);
- многоквартирный дом № 89А по ул. Самолетная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 14000254 (срок поверки – 02.05.2021);
- многоквартирный дом № 107/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 16304662 (срок поверки – 18.02.2021);
- многоквартирный дом № 132 по пр-ту Победы г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 064745 (срок поверки – 05.05.2018);
- многоквартирный дом № 22 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346307 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 25 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346316 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 30 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346356 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 3Б по ул. Мира г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346250 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 28 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346390 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 7 по пр-ду Светлый г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346248 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 53 по ул. Карагандинская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346308 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 5 по ул. Восточная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328187 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 17 по ул. Восточная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329415 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 11 по пр-ду Знаменских г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328217 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 4 по пр-ду Майский г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328237 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 9 по пр-ду Знаменских г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328174 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 26 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 335564 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 24 по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328234 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 6 по ул. Мира г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 120874 (срок поверки – 09.03.2020);
- многоквартирный дом № 8 по ул. Мира г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 14000016 (срок поверки – 09.03.2020);
- многоквартирный дом № 45А по ул. Карагандинская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346312 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 3 по ул. Восточная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346309 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 23А по ул. 60 лет Октября г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329444 (срок поверки – 09.03.2020);
- многоквартирный дом № 9 по пр-ду Майский г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346298 (срок поверки – 15.04.2020);
- многоквартирный дом № 15 по пр-ду Майский г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328170 (срок поверки – 22.01.2020);
- многоквартирный дом № 21 по ул. Восточная г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 108554 (срок поверки – 09.03.2020);
- многоквартирный дом № 12 по пр-ду Майский г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329451 (срок поверки – 07.02.2021).
Таким образом, указанные многоквартирные дома считаются не оборудованными ОДПУ холодной воды в связи с истечением межповерочного интервала поверки ОДПУ.
ООО «Аврора» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 07.02.2020 № Л045-01291-56/00595480, выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «Аврора») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ поверка ОДПУ холодной воды должна быть осуществлена ООО «Аврора» до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
Согласно информации, представленной ООО «Оренбург Водоканал» (письмо от от 25.02.2026 № И.ОрВК-25022025), установлено, что сведения о проведении поверки вышеуказанных ОДПУ холодной воды, или установке в данных многоквартирных домах домах других ОДПУ холодной воды в адрес ООО «Оренбург Водоканал» не поступало, также не поступало обращений (заявлений) о вводе ОДПУ холодной воды, установленных в вышеуказанных многоквартирных домах в эксплуатацию. |