|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 16 многоквартирного дома № 7 по ул. Кутузова г. Орска (далее МКД), из содержания которого следует, что ООО «Управляющая Компания «Хрустальная» (далее Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество МКД, а именно ненадлежащее состояние придомовой территории, подвального помещения, течь инженерных коммуникаций в подвальном помещении.
Согласно сведениям, размещенным на интернет – ресурсе «Публичная кадастровая карта», земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:43:0119013:32).
15.06.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Хрустальная») по вопросам содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Кутузова г. Орска. В ходе осмотра установлено:
в подвальном помещении подъезда № 2 течи внутридомовых инженерных коммуникаций отсутствуют, имеется увлажнение грунтового основания в отдельных секциях;
освещение в подвальном помещении отсутствует;
ненадлежащее состояние козырька входа в подъезд № 2 (местные разрушения бетона, оголение арматуры конструкции козырька, неисправное состояние гидроизоляционного слоя);
на момент земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, находился в удовлетворительном состоянии (мусор отсутствовал), вместе с тем на придомовой территории имеется навал сухих веток.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 25 Перечня № 290, определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Периодичность выполнения летних уборочных работ установлена пунктом 3.6.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) один раз в двое суток.
Таким образом, ООО «Управляющая Компания «Хрустальная» обязана обеспечить надлежащее состояние подвального помещения, в том числе освещение подвала, соблюдение периодичности работ по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. |