Предостережение:

• При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1. В ходе проведения контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 получена информация о признаках нарушения требований земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 не по целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием. Земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:93 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, площадь земельного участка — 18994 м2. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:93 принадлежит на праве собственности Марейчеву Станиславу Петровичу. Собственность зарегистрирована 22.03.2018. В приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» отсутствует описание вида разрешенного использования земельного участка — для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 23.12.2022 № 94, земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:93 расположен в Производственной зоне. Для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков: производственная деятельность, легкая промышленность, пищевая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, склады, складские площадки, научно-производственная деятельность. В Правилах землепользования и застройки муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 23.12.2022 № 94, в Производственной зоне отсутствует вид разрешенного использования земельного участка — для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В пределах земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположено 9 объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 56:21:0000000:7314 — нежилое, здание мастерской по ремонту легкового автомобиля; 56:21:0000000:7317 — нежилое, здание центрального материального склада; 56:21:0000000:7318 — нежилое, здание склада ГСМ и АЗС; 56:21:0000000:7320 — нежилое, здание РММ (ремонтно-механической мастерской); 56:21:0000000:7321 — нежилое, здание проходной-диспетчерской; 56:21:0000000:7322 — нежилое, здание торгового склада; 56:21:0000000:7327 — нежилое, здание административно-бытового корпуса (АБК); 56:21:0000000:7331 — нежилое, здание ампулохранилища; 56:21:0000000:7332 — нежилое, здание котельной. Вышеперечисленные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Марейчеву Станиславу Петровичу. Собственность зарегистрирована 22.03.2018. В ходе выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:93 огорожен по периметру. Осмотр земельного участка произведен с внешних сторон. С восточной стороны имеются два въезда на земельный участок, один через земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:2265, второй через земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:1870 и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. На территории земельного участка расположено несколько зданий: одноэтажное здание с плоской крышей, вывеской «Строительный мир» и вывеской с режимом работы; одноэтажное здание с рекламной вывеской о продаже продукции Оренбургского комбикормового завода и вывеской с режимом работы; трехэтажное здание с плоской крышей, на которой расположены два сооружения сотовой связи, на здании имеется вывеска «ТВС Техника высоких стандартов», рекламный щит «Горячие обеды», «Домашние пельмени», вывеска «Аренда»; одноэтажное здание с вывеской «Склад», несколько одноэтажных зданий различной площади; сооружение цилиндрической формы желтого цвета; морской контейнер; легковые и грузовые автомобили, погрузчики. На территории земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 складированы строительные материалы: керамзит россыпью, керамзитоблоки на поддонах, кирпич на поддонах, газобетонные блоки «Коттедж» на поддонах, различный металлопрокат. С западной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 из-под фундамента здания, обшитого сайдингом желтого цвета, выведена металлическая труба, расположенная над поверхностью почвы на металлических подпорках, напротив жилых домов по улице Солнечной. Согласно информации, поступившей в администрацию муниципального образования Оренбургский район, на территории земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 расположено предприятие по производству керамзитоблоков, которое является источником постоянного шума и пыли, из трубы периодически продувается цемент, а также выведена труба для откачки канализации. При внешнем визуальном осмотре земельного участка шум и пыль со стороны земельного участка, не выявлены, также при осмотре установить назначение выведенной трубы не представилось возможным. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение здания для производства керамзитоблоков и производство керамзитоблоков разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — производственная деятельность. Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров (здание с вывеской «Строительный мир», здание с вывеской «ОКЗ») разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — магазины. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение автозаправочных станций (здание с кадастровым номером 56:21:0000000:7318) разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — заправка транспортных средств. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение мастерской по ремонту легкового автомобиля, расположенной в здании с кадастровым номером 56:21:0000000:7314, разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — ремонт автомобилей. В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» размещение здания центрального материального склада (здание с кадастровым номером 56:21:0000000:7317); здания склада ГСМ (здание с кадастровым номером 56:21:0000000:7318); здания торгового склада (здание с кадастровым номером 56:21:0000000:7322) разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — склад. Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» складирование (временное хранение) товаров, грузов на открытых площадках разрешается на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования — складские площадки. Таким образом, по результатам выездного обследования с учетом информации, поступившей в администрацию муниципального образования Оренбургский район, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 не по целевому назначению. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: Действия (бездействие) собственника земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 — Марейчева Станислава Петровича приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства. Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. В соответствии со статьями 1, 4 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» земля, почвы как компоненты природной среды, являются объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и (или) иной деятельности. Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ являются: - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации в части использования земельного участка с кадастровым номером 56:21:3001001:93 по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. 4. Вы праве подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.