|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ от 31.05.2023 № 273, при осуществлении муниципального земельного контроля на территории Соль-Илецкого муниципального округа по поступившей информации, на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого муниципального округа от 09.07.2026 № 62-р «О проведении выездных обследований земельных участков», проведено выездное обследование путем анализа имеющихся сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов его использования на основании информации, содержащейся в открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и другими методами.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101065:144 согласно сведениям ЕГРН с местоположением: Оренбургская область, город Соль-Илецк, улица Персиянова, дом 85, арендатором участка является: Бакеев Азамат Серекбайевич, о чем произведена запись регистрации права за № 56:47:0101065:144-56/217/2024-1, дата государственной регистрации: 22.11.2024. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, магазины (код 4.4), зарегистрированная площадь земельного участка 520 +/- 8 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101065:144 расположен объект капитального строительства – двухэтажное здание. В ходе визуального осмотра установлено следующее:
- первый этаж эксплуатируется в целях организации общественного питания, о чём свидетельствует информационная конструкция на фасаде с текстом: «STARFOODS, бургеры, фри, хот-доги, напитки»;
- второй этаж используется для организации досуга (боулинг), о чем свидетельствует вывеска: «Боулинг, Три кегли, Бар».
Конструктивные особенности здания (остеклённая фасадная часть с входной дверью, большие оконные проёмы, а также металлическая лестница для входа на второй этаж с северной стороны здания, столики под зонтом у входа) свидетельствуют о нежилом характере использования объекта и его приспособленности для коммерческой деятельности, а не для индивидуального жилищного строительства.
Признаков осуществления деятельности, соответствующей видам разрешённого использования, установленным в ЕГРН для данного участка
(индивидуальное жилищное строительство, магазины), не выявлено. Фактическое использование земельного участка не соответствует целевому назначению.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
На основании статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101065:144 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства.
Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 7, пунктов 1,2 статьи 25, пункта 1 статьи 26, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |