Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛ-УПРАВЛЕНИЕ"
№57220945700004213770

🔢 ИНН:	5753201019
🆔 ОГРН:	1135749004137
📍 Адрес:	302016, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД ОРЁЛ, УЛИЦА ЛАТЫШСКИХ СТРЕЛКОВ, ДОМ 45, ПОМЕЩЕНИЕ 125,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.11.2022

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛ-УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН: 5753201019) , адрес: 302016, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД ОРЁЛ, УЛИЦА ЛАТЫШСКИХ СТРЕЛКОВ, ДОМ 45, ПОМЕЩЕНИЕ 125,

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5753201019
ОГРН проверяемого лица	1135749004137
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛ-УПРАВЛЕНИЕ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	302016, ОБЛАСТЬ ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД ОРЁЛ, УЛИЦА ЛАТЫШСКИХ СТРЕЛКОВ, ДОМ 45, ПОМЕЩЕНИЕ 125,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мальцева Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист отдела управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Гордеевой С. И., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. УГЖИ Департамента установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле на общем собрании приняли решение поручить управляющей организации ООО «Жил – Управление» заключить договор с ООО «Системы связи и безопасности» на установку и поставку оборудования системы видеонаблюдения и произвести оплату договора с помощью собранных средств (1382,5 руб. с квартиры), поручить управляющей компании осуществлять сбор и аккумулирование средств посредством выпуска квитанции. Кроме того, собственники помещений в вышеуказанном доме утвердили стоимость за обслуживание системы видеонаблюдения в месяц с квартиры в размере 30 руб. (с учетом расчетно-кассового обслуживания). Решение о включении системы видеонаблюдения в состав общедомового имущества собственниками помещений по вышеуказанному адресу не было принято, поскольку по данному вопросу не набралось необходимое количество голосов (2/3 от общего числа всех голосов собственников). Вышеуказанные решения отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле от 25 июня 2022 № 3. Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги Таким образом, внесение платы за монтаж системы видеонаблюдения, не являющейся общедомовым имуществом, не входит в число обязательных платежей, возложенных законодателем на собственников помещений в многоквартирном доме. Дополнительные вложения могут быть возложены на собственников помещений только с их личного согласия. Согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Платежные документы, выставленные ООО «Жил – Управление» по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 26, содержат единый штрихкод для осуществления оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При неосуществлении потребителем оплаты по строке «накопление на монтаж системы видеонаблюдения» или осуществлении оплаты не в полном объеме, сумма внесенного платежа распределяется между всеми видами услуг (работ), указанных в платежном документе (квитанции), включая услугу за монтаж системы видеонаблюдения, что противоречит действующему законодательству.

Значение

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Гордеевой С. И., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. УГЖИ Департамента установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле на общем собрании приняли решение поручить управляющей организации ООО «Жил – Управление» заключить договор с ООО «Системы связи и безопасности» на установку и поставку оборудования системы видеонаблюдения и произвести оплату договора с помощью собранных средств (1382,5 руб. с квартиры), поручить управляющей компании осуществлять сбор и аккумулирование средств посредством выпуска квитанции. Кроме того, собственники помещений в вышеуказанном доме утвердили стоимость за обслуживание системы видеонаблюдения в месяц с квартиры в размере 30 руб. (с учетом расчетно-кассового обслуживания). Решение о включении системы видеонаблюдения в состав общедомового имущества собственниками помещений по вышеуказанному адресу не было принято, поскольку по данному вопросу не набралось необходимое количество голосов (2/3 от общего числа всех голосов собственников). Вышеуказанные решения отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле от 25 июня 2022 № 3. Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги Таким образом, внесение платы за монтаж системы видеонаблюдения, не являющейся общедомовым имуществом, не входит в число обязательных платежей, возложенных законодателем на собственников помещений в многоквартирном доме. Дополнительные вложения могут быть возложены на собственников помещений только с их личного согласия. Согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Платежные документы, выставленные ООО «Жил – Управление» по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 26, содержат единый штрихкод для осуществления оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При неосуществлении потребителем оплаты по строке «накопление на монтаж системы видеонаблюдения» или осуществлении оплаты не в полном объеме, сумма внесенного платежа распределяется между всеми видами услуг (работ), указанных в платежном документе (квитанции), включая услугу за монтаж системы видеонаблюдения, что противоречит действующему законодательству.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛ-УПРАВЛЕНИЕ" №57220945700004213770