Предостережение:

• В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Гордеевой С. И., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. УГЖИ Департамента установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле на общем собрании приняли решение поручить управляющей организации ООО «Жил – Управление» заключить договор с ООО «Системы связи и безопасности» на установку и поставку оборудования системы видеонаблюдения и произвести оплату договора с помощью собранных средств (1382,5 руб. с квартиры), поручить управляющей компании осуществлять сбор и аккумулирование средств посредством выпуска квитанции. Кроме того, собственники помещений в вышеуказанном доме утвердили стоимость за обслуживание системы видеонаблюдения в месяц с квартиры в размере 30 руб. (с учетом расчетно-кассового обслуживания). Решение о включении системы видеонаблюдения в состав общедомового имущества собственниками помещений по вышеуказанному адресу не было принято, поскольку по данному вопросу не набралось необходимое количество голосов (2/3 от общего числа всех голосов собственников). Вышеуказанные решения отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле от 25 июня 2022 № 3. Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги Таким образом, внесение платы за монтаж системы видеонаблюдения, не являющейся общедомовым имуществом, не входит в число обязательных платежей, возложенных законодателем на собственников помещений в многоквартирном доме. Дополнительные вложения могут быть возложены на собственников помещений только с их личного согласия. Согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Платежные документы, выставленные ООО «Жил – Управление» по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 26, содержат единый штрихкод для осуществления оплаты за жилищно-коммунальные услуги. При неосуществлении потребителем оплаты по строке «накопление на монтаж системы видеонаблюдения» или осуществлении оплаты не в полном объеме, сумма внесенного платежа распределяется между всеми видами услуг (работ), указанных в платежном документе (квитанции), включая услугу за монтаж системы видеонаблюдения, что противоречит действующему законодательству.