Предостережение:

• В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Ступишиной Н. И., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает на нарушения правил при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части выставления в платежных документах собственнику жилого помещения № 5 в многоквартирном доме № 14 по ул. 5-й Орловской стрелковой дивизии в г. Орле начисления услуг по обслуживанию системы видеонаблюдения без утверждения условий и порядка выставления данной платы решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по вышеуказанному адресу. В соответствии с нормами права, установленными частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктами 69, 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее также – Правила № 354). Из содержания вышеприведённых норм права следует, что платежный документ является основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами № 354. Отражение в платежном документе иной, не предусмотренной пунктами 69, 71 Правил № 354, информации допускается при условии наличия соответствующего условия в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (т. е. договоре управления) который заключается между управляющей организацией и потребителями жилищно-коммунальных услуг (собственниками помещений в многоквартирном доме). Согласно предоставленным управляющей организацией ООО «ЖИЛ-Центр» платежным документам, начисление платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 100 рублей с одного жилого помещения, находящегося в собственности, найме в месяц собственнику жилого помещения № 5 в многоквартирном доме № 14 по ул. 5-й Орловской стрелковой дивизии в г. Орле произведено с расчетного периода «ноябрь 2022 г.». Собственниками помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. 5-й Орловской стрелковой дивизии в г. Орле на их общем собрании не определены порядок, условия и способ выставления платы за обслуживание системы видеонаблюдения, а также данная система видеонаблюдения не включена в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по вышеуказанному адресу. Таким образом, внесение платы за обслуживание системы видеонаблюдения, не являющейся общедомовым имуществом, не входит в число обязательных платежей, возложенных законодателем на собственников помещений в многоквартирном доме, а предоставляет собой плату за дополнительную услугу.