Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МКД"
№57230945700005165745

🔢 ИНН:	5753062534
🆔 ОГРН:	1155749005422
📍 Адрес:	302028, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, УЛИЦА, ГУРТЬЕВА, ДОМ 27, 570000010000095
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.02.2023

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МКД" (ИНН: 5753062534) , адрес: 302028, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, УЛИЦА, ГУРТЬЕВА, ДОМ 27, 570000010000095

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5753062534
ОГРН проверяемого лица	1155749005422
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МКД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	302028, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, УЛИЦА, ГУРТЬЕВА, ДОМ 27, 570000010000095

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мальцева Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист отдела управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области поступили обращения жителей многоквартирного дома № 28 по пер. Артельный в г. Орле, содержащее доводы о нарушении обязательных требований действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере управляющей организацией ООО «Управление МКД», в части определения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно частей 1, 3, 4, 6, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. Установлено, что на основании договора управления от 23.03.2020 б/н (далее – договор управления), заключенного ООО «Управление МКД» с собственниками помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле, ООО «Управление МКД» управляет указанным многоквартирным домом. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле на их общем собрании было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12,59 руб./м2 (включая оплату за содержание лифтового хозяйства в размере 2,68 руб./м2, плату за т/о пожарной сигнализации в размере 1,05 руб./м2, не включая плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и иные услуги, оказываемые управляющей организацией). Данное решение отражено в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле от 22 марта 2020 б/н. Согласно пункта 5.2 договора управления стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами в размере, указанном в Приложении № 2, согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (приложение № 4) и действует 1 год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, указанная в Приложении № 2, подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим договором и действует один год. Управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако управляющей организацией ООО «Управление МКД» с марта 2022 года в одностороннем порядке изменены условия договора, в части определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме 28 по пер. Артельный в г. Орле, а именно не соблюден пункт 5.2 договора управления. В платежных документах (квитанциях) выставляемых жителям вышеуказанного многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Управление МКД» за период «март 2022 г.» применен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,3080 руб./м2. С апреля 2022 года – 18,418 руб./м2 (15,4980 руб./м2 - содержание и текущий ремонт общего имущества, выставляется ООО «Управление МКД»; 2,92 руб./м2 – содержание лифтового хозяйства, выставляется ООО «Ореллифт»). С октября 2022 года собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле начисление услуг по обслуживанию пожарной сигнализации в размере – 1,63 руб./м2 осуществляет ООО «Ореллифт», в этой связи в платежных документах, выставляемых управляющей организацией ООО «Управление МКД» применяется тариф за содержание и текущий ремонт в размере – 13,8660 руб./м2. Согласно пояснениям управляющей организации ООО «Управление МКД» тариф за содержание и текущий ремонт с 1 марта 2022 года по адресу: г. Орел, пер. Артельный, д. 28 в г. Орле был проиндексирован с учетом роста потребительских цен в Орловской области на 9,8% согласно пункту 5.2 договора управления. Однако указанная информация не соответствует действительности, тариф за содержание и текущий ремонт по вышеуказанному адресу установлен согласно постановлению Администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» (в редакции от 11 марта 2022 № 1173). В ходе анализа имеющейся информации усматривается неправомерное изменение условий договора в одностороннем порядке ООО «Управление МКД», в части определения размера платы за содержание жилого помещения для жителей многоквартирного дома № 28 по пер. Артельный в г. Орле.

Значение

В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области поступили обращения жителей многоквартирного дома № 28 по пер. Артельный в г. Орле, содержащее доводы о нарушении обязательных требований действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере управляющей организацией ООО «Управление МКД», в части определения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Согласно частей 1, 3, 4, 6, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. Установлено, что на основании договора управления от 23.03.2020 б/н (далее – договор управления), заключенного ООО «Управление МКД» с собственниками помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле, ООО «Управление МКД» управляет указанным многоквартирным домом. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле на их общем собрании было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12,59 руб./м2 (включая оплату за содержание лифтового хозяйства в размере 2,68 руб./м2, плату за т/о пожарной сигнализации в размере 1,05 руб./м2, не включая плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества и иные услуги, оказываемые управляющей организацией). Данное решение отражено в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле от 22 марта 2020 б/н. Согласно пункта 5.2 договора управления стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами в размере, указанном в Приложении № 2, согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (приложение № 4) и действует 1 год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока управляющая организация готовит предложения собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, указанная в Приложении № 2, подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим договором и действует один год. Управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако управляющей организацией ООО «Управление МКД» с марта 2022 года в одностороннем порядке изменены условия договора, в части определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме 28 по пер. Артельный в г. Орле, а именно не соблюден пункт 5.2 договора управления. В платежных документах (квитанциях) выставляемых жителям вышеуказанного многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Управление МКД» за период «март 2022 г.» применен тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,3080 руб./м2. С апреля 2022 года – 18,418 руб./м2 (15,4980 руб./м2 - содержание и текущий ремонт общего имущества, выставляется ООО «Управление МКД»; 2,92 руб./м2 – содержание лифтового хозяйства, выставляется ООО «Ореллифт»). С октября 2022 года собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 28 по пер. Артельный в г. Орле начисление услуг по обслуживанию пожарной сигнализации в размере – 1,63 руб./м2 осуществляет ООО «Ореллифт», в этой связи в платежных документах, выставляемых управляющей организацией ООО «Управление МКД» применяется тариф за содержание и текущий ремонт в размере – 13,8660 руб./м2. Согласно пояснениям управляющей организации ООО «Управление МКД» тариф за содержание и текущий ремонт с 1 марта 2022 года по адресу: г. Орел, пер. Артельный, д. 28 в г. Орле был проиндексирован с учетом роста потребительских цен в Орловской области на 9,8% согласно пункту 5.2 договора управления. Однако указанная информация не соответствует действительности, тариф за содержание и текущий ремонт по вышеуказанному адресу установлен согласно постановлению Администрации города Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах» (в редакции от 11 марта 2022 № 1173). В ходе анализа имеющейся информации усматривается неправомерное изменение условий договора в одностороннем порядке ООО «Управление МКД», в части определения размера платы за содержание жилого помещения для жителей многоквартирного дома № 28 по пер. Артельный в г. Орле.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МКД" №57230945700005165745