Предостережение:

• В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Карловой И. М., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Согласно частей 1, 3, 4, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме за исключением размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обладают, в первую очередь, собственники помещений в многоквартирном доме, а не управляющая организация. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. УГЖИ Департамента установлено, что многоквартирный дом № 20 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле включен в реестр домов в деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жил - Управление» с 08.12.2022. Согласно пункту 5.1 договора управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле цена договора (комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги, которые обязан оплачивать собственник помещения управляющей организации в период действия договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется согласно статье 154 ЖК РФ (Приложение № 5). Пунктом 5.2 указанного договора закреплено, что плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В приложении № 5 к договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле определен перечень и стоимость работ для собственников (нанимателей) помещений по вышеуказанному адресу в размере 12,800 руб./м2.. Однако управляющей организацией ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 в одностороннем порядке изменены условия договора, в части определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 20. Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества увеличен на 1,318 руб./м2. Увеличение произошло в связи с включением в указанный тариф услуги за техническое обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 1,017 руб./м2, а также аварийное обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 0,311 руб./м2. Таким образом, управляющая организация ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 года по вышеуказанному адресу применяет тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,118 руб./м2.