Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27"
№57230945700005778201

🔢 ИНН:	5751033270
🆔 ОГРН:	1075742001983
📍 Адрес:	302004, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, ПЕРЕУЛОК, РЕЧНОЙ, ДОМ 15А, 570000010000385
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.04.2023

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27" (ИНН: 5751033270) , адрес: 302004, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, ПЕРЕУЛОК, РЕЧНОЙ, ДОМ 15А, 570000010000385

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5751033270
ОГРН проверяемого лица	1075742001983
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	302004, ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКАЯ, ГОРОД, ОРЁЛ, ПЕРЕУЛОК, РЕЧНОЙ, ДОМ 15А, 570000010000385

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мальцева Мария Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист отдела управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Карловой И. М., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Согласно частей 1, 3, 4, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме за исключением размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обладают, в первую очередь, собственники помещений в многоквартирном доме, а не управляющая организация. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. УГЖИ Департамента установлено, что многоквартирный дом № 20 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле включен в реестр домов в деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жил - Управление» с 08.12.2022. Согласно пункту 5.1 договора управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле цена договора (комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги, которые обязан оплачивать собственник помещения управляющей организации в период действия договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется согласно статье 154 ЖК РФ (Приложение № 5). Пунктом 5.2 указанного договора закреплено, что плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В приложении № 5 к договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле определен перечень и стоимость работ для собственников (нанимателей) помещений по вышеуказанному адресу в размере 12,800 руб./м2.. Однако управляющей организацией ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 в одностороннем порядке изменены условия договора, в части определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 20. Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества увеличен на 1,318 руб./м2. Увеличение произошло в связи с включением в указанный тариф услуги за техническое обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 1,017 руб./м2, а также аварийное обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 0,311 руб./м2. Таким образом, управляющая организация ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 года по вышеуказанному адресу применяет тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,118 руб./м2.

Значение

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Карловой И. М., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Согласно частей 1, 3, 4, 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме за исключением размера расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, полномочиями по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения обладают, в первую очередь, собственники помещений в многоквартирном доме, а не управляющая организация. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер определяется в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. УГЖИ Департамента установлено, что многоквартирный дом № 20 по ул. Родзевича - Белевича в г. Орле включен в реестр домов в деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жил - Управление» с 08.12.2022. Согласно пункту 5.1 договора управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле цена договора (комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги, которые обязан оплачивать собственник помещения управляющей организации в период действия договора. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется согласно статье 154 ЖК РФ (Приложение № 5). Пунктом 5.2 указанного договора закреплено, что плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В приложении № 5 к договору управления многоквартирным домом № 20 по ул. Родзевича – Белевича в г. Орле определен перечень и стоимость работ для собственников (нанимателей) помещений по вышеуказанному адресу в размере 12,800 руб./м2.. Однако управляющей организацией ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 в одностороннем порядке изменены условия договора, в части определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) по адресу: г. Орел, ул. Родзевича – Белевича, д. 20. Тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества увеличен на 1,318 руб./м2. Увеличение произошло в связи с включением в указанный тариф услуги за техническое обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 1,017 руб./м2, а также аварийное обслуживание внутридомовых пожарных и пожарно-охранных сигнализаций в размере 0,311 руб./м2. Таким образом, управляющая организация ООО «Жил – Управление» с 01.02.2023 года по вышеуказанному адресу применяет тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,118 руб./м2.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27" №57230945700005778201