|
Значение |
В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Горбачева С. М., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере.
Заявитель указывает на нарушения правил при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части отсутствия у управляющей организацией ООО «Жилводсервис» технического паспорта и сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестничные клетки) собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по пер. Молодежный в п. Совхозный Урицкого района Орловской области.
Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Постановлением Правительства Орловской области «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Орловской области и о внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 27 апреля 2011 года № 124 «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг, нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи» от 14 января 2020 года № 7 в отношении Урицкого района Орловской области установлен способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2(4) приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4):
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных исполнительным органом субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В ходе рассмотрения обращения заявителя управляющей организацией ООО «Жилводсервис», а также ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоМир» не предоставлены технический паспорт на многоквартирный дом № 5 по пер. Молодежный в п. Совхозный Урицкого района Орловской области и сведения об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестничные клетки) собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по данному адресу.
Таким образом, ресурсоснабжающей организацией ООО «ТеплоМир» применен некорректный порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 5 по вышеуказанному адресу. А именно: расчёт размера платы за данную коммунальную услугу собственнику жилого помещения № 10 в многоквартирном доме № 5 по пер. Молодежный в п. Совхозный Урицкого района Орловской области ресурсоснабжающей организацией осуществлен с применением формулы 2(1) приложения № 2 к Правилам № 354.
УГЖИ Департамента без нарушений действующего законодательства не имеет правовых оснований понудить ООО «ТеплоМир» произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению абоненту согласно обязательным требованиям пункта 42(1) Правил № 354 при отсутствии фактических значений общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме № 5 по вышеуказанному адресу.
Подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее - Правила № 416), регламентировано, что одним из стандартов управления многоквартирным домом является прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Пунктом 24 Правил № 491, закреплено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. |
