Предостережение:

• В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области из прокуратуры Советского района города Орла поступила информация филиала АО «Газпром газораспределение Орел» в г. Орле об отсутствии заключенного с ООО «Управление МКД» договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Указано, что срок действия договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования №О3203/2679 от 25.07.2019 истёк 31.12.2022. В адрес ООО «Управление МКД» 30.12.2022 был направлен проект договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования на новый период, однако ответа от управляющей организации о согласии заключить данный договор не получено. Новый договор между ООО «Управление МКД» и специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования не заключен. Согласно ч. 1, ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Согласно п. 3 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 (далее – Правила № 410), взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем. Таким образом, газовое оборудование является источником повышенной опасности и в случае отсутствия заключённого договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, не выполняются своевременные необходимые работы по его техническому обслуживанию, не обеспечивается безопасность при использовании и содержании внутридомового газового оборудования. В соответствии с требованиями п. 16 и пп. «а» п. 17 Правил № 410, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования осуществляется на основании договора, заключенного между потребителем и специализированной организацией (далее – Заказчик и Исполнитель). Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению. Согласно п. 31 Правил №410 в случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее ответа о согласии заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на предложенных условиях либо иных условиях, соответствующих гражданскому законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам, или об отказе от заключения указанного договора по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора. Нормами пп. «б» п. 80 Правил №410 предусмотрено, что в случае отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика. Согласно п. 88(1) Правил №410 работы по приостановлению и возобновлению подачи газа на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании могут самостоятельно проводиться специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования по договору с заказчиком (заказчиками), либо аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации, с которой специализированной организацией заключено соглашение. Согласно п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил №354), газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутриквартирного газового оборудования с собственником жилого или нежилого помещения. Согласно п.п. «б» п. 132 Правил 354 приостановление подачи газа потребителям допускается в случае отсутствия действующих договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования, указанных в пункте 131 настоящих Правил, - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования, предусмотренных Правилами № 410, в том числе, по обращению в суд с требованием о понуждении ООО «Управление МКД» к заключению договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, либо приостановлении подачи газа с предварительным письменным уведомлением управляющей организации.