Предостережение:

• В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Титовой Т. С. (г. Орел, ул. Спивака, д. 66, кв. 5), содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает на нарушения правил при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора), в части неосуществления расчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды жителям многоквартирного дома № 66 по ул. Спивака в г. Орле при наличии общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии, исходя из среднемесячного объема потребления электрической энергии за расчетные периоды «декабрь 2022 г.», «январь 2023 г.», «февраль 2023 г.». В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. Согласно пункту 59(1) Правил № 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 Правил № 354, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Действующим законодательством регламентировано, что в случае если многоквартирный дом, оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. При расчете размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды жителям многоквартирного дома № 66 по ул. Спивака в г. Орле за расчётные периоды «декабрь 2022 г.», «январь 2023 г.», «февраль 2023 г.» ресурсоснабжающей организацией применен среднемесячный объем потребления электрической энергии, вместо фактического объема электрической энергии, в связи с отсутствием снятия фактических показаний общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии, установленных по данному адресу. Данный среднемесячный объем потребления электрической энергии за вышеуказанные периоды был рассчитан ресурсоснабжающей организацией некорректно. Вместе с тем, в расчетном периоде «август 2023 г.» ресурсоснабжающей организацией ООО «Орловский энергосбыт» осуществлен перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды собственнику (нанимателю) жилого помещения № 5 в многоквартирном доме № 66 по ул. Спивака в г. Орле, исходя из фактического среднемесячного объёма потребления электрической энергии. Определить фактический объем потребления электрической энергии за расчетные периоды «декабрь 2022 г.», «январь 2023 г.», «февраль 2023 г.» и произвести ООО «Орловский энергосбыт» перерасчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды абонентам, исходя из фактических показаний общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии, установленных по вышеуказанному адресу при отсутствии сведений о фактических показаниях данных приборов учета не представляется возможным. Многоквартирный дом № 66 по ул. Спивака в г. Орле оборудован двумя общедомовыми (коллективными) приборами учета электрической энергии МИРТЕК-12-РУ (8210151037349) и МИРТЕК-12-РУ (8210151036368), что составляет измерительный комплекс. Согласно акту проверки состояния схемы и измерения электрической энергии и работы ОДПУ/ИПУ от 23.06.2023 № А006830 один из общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии МИРТЕК-12-РУ (8210151037349) был признан не пригодным и нерасчётным. Определить фактическую дату выхода из строя общедомового (коллективного) прибора учета электрической энергии марки МИРТЕК-12Р-У (8210151037349) невозможно. С расчётного периода «март 2023 г.» ресурсоснабжающей организацией абонентам не производится начисление размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды по данному адресу в связи с расселением. В пункте 59(1) Правил № 354 отсутствуют требования производить расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 Правил № 354, исходя из среднемесячного объема потребления электрической энергии при отсутствии снятых исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению фактических показаний общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии. В этой связи, УГЖИ Департамента в адрес ООО «Орловский энергосбыт» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пунктов 44, 59(1) Правил № 354.