|
Значение |
В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной
и контрольной деятельности Орловской области имеются сведения о возможных фактах
нарушений со стороны Общества с ограниченной ответственностью «УК жилищное
эксплуатационное управление №8» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 8») обязательных
требований, предусмотренных действующим законодательством, и (или) о фактах
нарушения прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, а именно: по вопросу
ненадлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме № 57 по ул. Октябрьской городе Орле.
Установлено, что водоприемная воронка системы внутреннего водоотведения
не очищена ото льда и снега, вследствие чего происходит течь с крыши в подъезде
№ 2.
Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.23, 4.6.1.26, 4.6.1.5, 4.6.1.10, 4.6.1.24 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, Организация по обслуживанию
жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы
водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного
оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие
конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех
трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять
эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие
засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и
конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные
сроки.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены
в сроки, указанные в приложении N 2.
Очистку внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска со стороны
воронок производить проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы
стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего
промывать водой.
Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации
и ремонту здания, запрещается.
При обслуживании крыш следует обеспечить:
исправность системы водостока;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие
засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и
конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;
водосточные трубы следует прокладывать вертикально;
стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует
утеплять;
водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками,
установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием;
водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также
промываться;
достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов, стояков и
запорной арматуры.
Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 3
апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, предоставляемых
управляющей организацией, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»,
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования,
расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,
антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений
элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,
слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,
осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей
способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других
элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование
наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период
продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от
мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя
металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными
защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного
защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа
соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах
пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия
стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических
деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их
устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ. |