Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ОРЛОВСКОГО РАЙОНА"
№57240945700010708312

🔢 ИНН:	5720013387
🆔 ОГРН:	1065741015691
📍 Адрес:	302530, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКИЙ, ЖИЛИНА, УЛ СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 17, 47
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.05.2024

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ОРЛОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 5720013387) , адрес: 302530, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКИЙ, ЖИЛИНА, УЛ СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 17, 47

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5720013387
ОГРН проверяемого лица	1065741015691
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ОРЛОВСКОГО РАЙОНА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	302530, ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЛОВСКИЙ, ЖИЛИНА, УЛ СТРОИТЕЛЬНАЯ, Д. 17, 47

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Пряжникова Ольга Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ НАДЗОРНОЙ И КОНТРОЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение заявителя
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Фролова М. В., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает в обращении на нарушения, выразившиеся в не осуществлении управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» начисление размера платы за жилищные услуги (текущий ремонт и техническое обслуживание локальной котельной) собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области. Согласно части 7 статьи 155, части 2.3 статьи 161, части 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области на их общем собрании была выбрана управляющая организация ООО «Жилсервис Орловского района», а также утверждены условия договора управления данным домом (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Образцово, ул. Орловская, д. 3 № 1 от 22.12.2020). Также установлено, что управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» производится начисление размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе без учета услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию локальной котельной собственникам жилого помещения № 100 в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, локальная котельная по данному адресу принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве их общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). ООО «Жилсервис Орловского района» предоставлен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальной котельной от 15.08.2017,а также дополнительное соглашение к данному договору от 01.03.2021. В пункте 4.5 вышеуказанного Договора указано, что расчет за услуги Исполнителя в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: Заказчик (управляющая организация) передает, а Исполнитель (ЗАО «Теплоавтоматика») принимает на себя право требования к собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома по оплате технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной, стоимости газа на отопление и стоимости газа на горячее водоснабжение в счет выполнения Заказчиком обязательств по оплате услуг Исполнителя по настоящему договору. Данная переуступка права требования противоречит действующему законодательству в жилищно-коммунальной сфере. Так, согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2020 №41140-ОЛ/04 частью 18 статьи 155 ЖК РФ устанавливается, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация ООО «Жилсервис Орловского района» не имеет законных оснований передавать (переуступать) право требования по начислению и возврату просроченной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе за услуги по текущему ремонту и техническому обслуживанию локальной котельной подрядной организации ЗАО «Теплоавтоматика». По итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям определено, что доводы, указанные в обращении заявителя свидетельствуют о нарушении управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» обязательных требований частей 7, 18 статьи 155, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Значение

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Фролова М. В., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает в обращении на нарушения, выразившиеся в не осуществлении управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» начисление размера платы за жилищные услуги (текущий ремонт и техническое обслуживание локальной котельной) собственникам помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области. Согласно части 7 статьи 155, части 2.3 статьи 161, части 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе рассмотрения обращения заявителя установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области на их общем собрании была выбрана управляющая организация ООО «Жилсервис Орловского района», а также утверждены условия договора управления данным домом (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Образцово, ул. Орловская, д. 3 № 1 от 22.12.2020). Также установлено, что управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» производится начисление размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе без учета услуг по текущему ремонту и техническому обслуживанию локальной котельной собственникам жилого помещения № 100 в многоквартирном доме № 3 по ул. Орловская в д. Образцово Орловского муниципального округа Орловской области. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, локальная котельная по данному адресу принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве их общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). ООО «Жилсервис Орловского района» предоставлен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию оборудования локальной котельной от 15.08.2017,а также дополнительное соглашение к данному договору от 01.03.2021. В пункте 4.5 вышеуказанного Договора указано, что расчет за услуги Исполнителя в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: Заказчик (управляющая организация) передает, а Исполнитель (ЗАО «Теплоавтоматика») принимает на себя право требования к собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома по оплате технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной, стоимости газа на отопление и стоимости газа на горячее водоснабжение в счет выполнения Заказчиком обязательств по оплате услуг Исполнителя по настоящему договору. Данная переуступка права требования противоречит действующему законодательству в жилищно-коммунальной сфере. Так, согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.10.2020 №41140-ОЛ/04 частью 18 статьи 155 ЖК РФ устанавливается, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация ООО «Жилсервис Орловского района» не имеет законных оснований передавать (переуступать) право требования по начислению и возврату просроченной задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе за услуги по текущему ремонту и техническому обслуживанию локальной котельной подрядной организации ЗАО «Теплоавтоматика». По итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям определено, что доводы, указанные в обращении заявителя свидетельствуют о нарушении управляющей организацией ООО «Жилсервис Орловского района» обязательных требований частей 7, 18 статьи 155, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС ОРЛОВСКОГО РАЙОНА" №57240945700010708312