|
Значение |
В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области из Мценской межрайонной прокуратуры поступило обращение гр. Филимоновой О. В. за защитой своих нарушенных прав.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) закреплено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Нормативы электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме для Орловской области установлены постановлением Правительства Орловской области № 38 от 10 февраля 2017 года «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 38).
Согласно подпункту «б» пункта 29(2) Правил №491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491, в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Из информации, представленной в УГЖИ Департамента
ООО «Стандарт», следует, что многоквартирный дом № 4/1
по ул. Катукова в г. Мценске Орловской области оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии.
Также из указанных сведений следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Катукова в г. Мценске Орловской области не принималось ни одно из решений, закрепленных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Таким образом, при начислении размера платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 4/1 по ул. Катукова в г. Мценске Орловской области, должны быть применены нормативы, утвержденные Постановлением № 38 с последующим проведением перерасчета данного размера платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год.
Из полученных от ООО «Стандарт» сведений, следует, что управляющей организацией начисление размера платы за электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме управляющей организацией производится с нарушением норм права, установленных пунктом 29(3) Правил № 491. |
