|
Значение |
ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, в части вносимых в неё изменений, содержащих недостоверную информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место).
ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» оформлены права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020213:105, получено разрешение на строительство жилых многоквартирных домов в Заводском районе г. Орла,
ул. Панчука № RU57301000-383-1/16249 от 26 ноября 2013 года (срок действия до 31.12.2027 года).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-196170993для строительства указанного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно части 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
В силу пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.
В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7.
По результатам анализа проектной декларации с внесенными в неё изменениями и данных раздела 19.7 проектной декларации № 57-000208 (в редакции от 08.08.2024 г.), размещенной ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф, получены следующие данные: в разделе 19.7 проектной декларации № 57-000208 (в редакции от 08.08.2024 г.) количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 2.
Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-196170993 у ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» на отчетную дату 31 июля 2024 года зарегистрировано договоров долевого участия: 3.
Таким образом, сведения о количестве договоров, заключенных с использованием счетов эскроу, внесенные 8 августа 2024 года ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» в проектную декларацию № 57-000208 не соответствуют данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-196170993 на отчетную дату 31 июля 2024 года.
Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений.
Действия (бездействие) ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» привело к нарушению пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (должностного лица ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |