|
Значение |
АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ» нарушило установленный законодательством Российской Федерации срок для внесения в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства.
АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ» (далее также – Застройщик) осуществляет строительство жилых многоквартирных зданий по адресу: г. Орел, ул. Левый берег Оки (ЗУ 57:25:0020318:461). Второй этап строительства. Жилой дом поз. 2 на основании разрешения на строительство № 57-301000-26-2023, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области 21 июня 2023 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 9 января 2025 года № КУВИ-001/2025-3634569 для строительства указанного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве.
В отношении указанного объекта, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком в ЕИСЖС опубликована проектная декларация № 57-000252.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Таким образом, изменения в проектную декларацию на отчетную дату 31 декабря 2024 года необходимо вносить не позднее 10 января 2025 года.
Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.
В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов)
в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7.
В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
Во исполнение пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ» 15 января 2025 года были внесены изменения в раздел 19.7 проектной декларации № 57-000252 о количестве заключенных договоров на отчетную дату 31 декабря 2024 года с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ.
Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений.
Действия (бездействие) АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ» привело к нарушению части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ» (должностного лица АО «Специализированный застройщик «ИНЖИЛКОМ») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |