Предостережение:

• В управление по государственному строительному надзору Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – Управление) от застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (ОГРН 1113256003960) поступило извещение о завершении работ (этап работ), предусмотренных программой проведения проверок от 30.09.2025 года, на объекте капитального строительства «Комплексная жилая застройка, ограниченная улицами Плещеевская, Куйбышева, Цветаева и Наугорского шоссе в г. Орел. Многоквартирный жилой дом № 3» (далее – Объект). По основанию, предусмотренному пунктом 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федерального закона №248-ФЗ), Управлением проведена внеплановая выездная проверка в сроки с 15 мая 2026 года по 28 мая 2026 года. По результатам проведенного мероприятия выявлены признаки отсутствия должного осуществления застройщиком строительного контроля на Объекте (характеристики и качество применяемых материалов, временное снятие ограждения строительной площадки) и несвоевременное предоставление изменений в проектную документацию. Согласно части 2 статьи 53 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Согласно части 5.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса после получения разрешения на строительство объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения таких изменений в соответствии с частями 15.2 и 15.3 статьи 48 настоящего Кодекса направляет их в органы государственного строительного надзора. Предлагаю обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» принять комплекс необходимых и достаточных мер по соблюдению обязательных требований, недопущения (исключения) совершения ими правонарушений, в соответствии со статьей 60 Федерального закона № 248-ФЗ), считаю необходимым объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований на основании пункта 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление № 2» (ОГРН 1113256003960).