|
Значение |
ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (далее также – застройщик) нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, в части вносимых в неё изменений, содержащей недостоверную информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место).
ООО Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» оформлены права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020213:105, получено разрешение на строительство жилых многоквартирных домов в Заводском районе г. Орла, ул. Панчука № RU57301000-383-1/16249 от 26 ноября 2013 года (срок действия до 15.12.2027 года).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 12 января 2026 года № КУВИ-001/2026-802610 для строительства указанного многоквартирного дома застройщик привлекает денежные средства граждан по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, изменения в проектную декларацию на отчетную дату 31 декабря 2025 года необходимо вносить не позднее 12 января 2026 года.
Согласно части 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в неё изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.
В силу пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать, в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.
В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7.
По результатам анализа проектной декларации с внесенными в неё изменениями и данных раздела 19.7 проектной декларации № 57-000208 (в редакции от 07.01.2026 г.), размещенной ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф, получены следующие данные: в разделе 19.7 проектной декларации № 57-000208 (в редакции от 07.01.2026 г.) количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу: 79, из них в отношении жилых помещений – 74.
Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 12 января 2026 года № КУВИ-001/2026-802610 у ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» на отчетную дату 31 декабря 2025 года зарегистрировано 80 договора долевого участия, из них в отношении жилых помещений – 75.
Таким образом, сведения о количестве договоров на отчетную дату 31 декабря 2025 года, заключенных с использованием счетов эскроу, внесенные 7 января 2026 года ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» в проектную декларацию № 57-000208 не соответствуют данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 12 января 2026 года № КУВИ-001/2026-802610.
Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений.
Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» привели к нарушению пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.
Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. |