Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (далее также – общество, застройщик) нарушило требования части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) направив участникам долевого строительства уведомление о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора за пределами установленного законом срока. Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно пунктам 6.1 и 6.2 раздела 6 проекта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Панчука, поз. 1 (1 этап строительства – ID 55628 и 2 этап строительства – ID 55629), размещенному обществом в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) 1 декабря 2023 года, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – «31» декабря 2025 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – «не позднее 31 декабря 2026 года». На дату заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства (25 апреля 2024 года), в проектной декларации № 57-000208 (ред. от 22 апреля 2024 года) застройщик указал срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2025 года (раздел 17.1), а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31 декабря 2026 года (раздел 17.2). В отношении объектов ID 55628 (1 этап строительства) и ID 55629 (2 этап строительства) 21 октября 2025 года застройщиком внесены изменения в разделы 17.1 и 17.2 проектной декларации № 57-000208, согласно которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2026 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 31 декабря 2027 года, т.е. увеличены на год. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. С учетом указанных требований застройщик был обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее 31 октября 2025 года. На основании документов, представленных ООО «СЗ «Логистик 48» установлено, что до внесения изменений в разделы 17.1 и 17.2 проектной декларации № 57-000208 было зарегистрировано 99 договоров участия в долевом строительстве (последняя регистрация — 21 октября 2025 года). Из указанного количества договоров застройщиком представлены копии уведомлений, направленных 80 гражданам – участникам долевого строительства 3 апреля 2026 года, что нарушает установленный законодательством Российской Федерации срок информирования.