|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) из Прокуратуры Пензенской области сопроводительным письмом от 15.06.2022 г. № 7-344-2014/Нр1179-22, поступило обращение гр. С. от 09.06.2022 г., по вопросу самовольного занятия земель государственная собственность на которые не разграничена в районе земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292201:77 Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Раздолье».
Из вышеуказанного обращения следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Раздолье» осуществляет забор воды из близлежащего пруда для орошения земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292201:77, на котором выращиваются овощные культуры, при этом ООО «Агрофирма «Раздолье» незаконно захватила земли государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 2,83 Га.
С целью подтверждения фактов, указанных в обращении, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 28.06.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Суворова, 1, и проведено его выездное обследование (без взаимодействия с контролируемым лицом) путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Суворова, 1 учтен с кадастровым номером 58:24:0292201:77, уточненной площадью 717877 кв.м., отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности юридическому лицу.
Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot А590 установлено, что земельный участок используется для выращивания овощных культур.
В ходе выездного обследования были осуществлены промеры фактически используемого земельного участка измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником.
По результатам измерений установлено, что за учтенные границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292201:77 выходят фактические границы земельного участка общей ориентировочной площадью 29804,6 кв.м. (25087 кв.м. + 196 кв.м. + 583 кв.м. + 3900 кв.м. + 4,6 кв.м. + 34 кв.м.). Площадь нарушения состоит из пяти земельных участков.
Земельные участки государственная собственность на которые не разграничена ориентировочными площадями 25087 кв.м., 583 кв.м., 196 кв.м., 4,6 кв.м. (на котором расположено деревянное некапитальное строение), в ЕГРН не учтены и находятся в ведении органов местного самоуправлении.
Земельный участок ориентировочной площадью 3900 кв.в. является частью земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292201:83, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.
Земельный участок ориентировочной площадью 34 кв.м. является частью земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292201:84/3, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. На земельном участке ориентировочной площадью 34 кв.м. расположена насосная станция, с помощью которой осуществляется полив овощных культур произрастающих на обследуемом земельном участке.
Учитывая сведения указанные в обращении гр. Сергеева Ю.В. от 09.06.2022 г. и сведения о пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Раздолье» водным объектом для орошения земель сельскохозяйственного назначения, в действиях Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Раздолье» усматриваются признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка ориентировочной площадью 29804,6 кв.м. по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Суворова, 1 с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 29804,6 кв.м. используется Обществом с ограниченной ответственность «Агрофирма «Раздолье» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ.
Предлагаю:
Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 29804,6 кв.м. без правоустанавливающих документов до «01» сентября 2022. |