Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРУС"
№58220861000104102911

🔢 ИНН:	5836654615
🆔 ОГРН:	1125836006570
📍 Адрес:	г. Пенза, ул. Мира, 46
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.11.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРУС" (ИНН: 5836654615) , адрес: г. Пенза, ул. Мира, 46

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5836654615
ОГРН проверяемого лица	1125836006570
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРУС"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Пенза, ул. Мира, 46

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сазонов Виктор Вячеславович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области из Прокуратуры Пензенской области (сопроводительные письма от 10.10.2022 г. № 7-р-4181-22/6968 и от 20.10.2022 г. № 7-р-4389-22/7349) и из Прокуратуры Первомайского района г. Пензы (сопроводительное письмо от 17.10.2022 г. № 20560005-р-455/6968-20560005), поступили обращения физического лица, по вопросу самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473 обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Парус». Из вышеуказанных обращений следует, что ООО «Специализированный Застройщик «Парус» приступил к благоустройству придомовой территории строения № 1 в ЖК «Континент», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 и установил ограждение, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. С целью подтверждения фактов, указанных в обращениях физического лица, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 01.11.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46, и проведено его выездное обследование путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46 учтен с кадастровым номером 58:29:3002002:3799, уточненной площадью 22171 кв.м., вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ООО "Специализированный Застройщик "Парус", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:3002002:3799-58/059/2020-5 от 17.04.2020 г., одна из границ данного земельного участка (которая подлежала обследованию) является смежной с земельными участками 58:29:3002002:4473 (г. Пенза, ул. Мира, 44Г) и 58:29:3002002:4471 (г. Пенза, ул. Мира, 44А). Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что на обследуемом земельном участке, ведется строительство многоквартирного жилого дома, на обследуемой смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 расположено постоянное металлическое ограждение, не имеющее замкнутого контура и временное ограждение из профильного листа. В ходе выезда были осуществлены промеры временного металлического ограждения из профильного листа и постоянного металлического ограждения, не имеющего замкнутого контура расположенных на смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником по их фактическому расположению (обмер был осуществлен по внешней границе обследуемого земельного участка, к которой имелся доступ с земельных участков с кадастровыми номерами 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471). По результатам измерений установлено: - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4471; - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473; - часть постоянного металлического ограждения ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. Общая площадь земельных участков расположенных за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 (Sнар.1 + Sнар.2 + Sнар.3) составляет 540,5 кв.м. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка с нарушением ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. используется ООО «Специализированный застройщик «Парус» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: -не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. без правоустанавливающих документов до «08» января 2023. - направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081

Значение

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области из Прокуратуры Пензенской области (сопроводительные письма от 10.10.2022 г. № 7-р-4181-22/6968 и от 20.10.2022 г. № 7-р-4389-22/7349) и из Прокуратуры Первомайского района г. Пензы (сопроводительное письмо от 17.10.2022 г. № 20560005-р-455/6968-20560005), поступили обращения физического лица, по вопросу самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473 обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Парус». Из вышеуказанных обращений следует, что ООО «Специализированный Застройщик «Парус» приступил к благоустройству придомовой территории строения № 1 в ЖК «Континент», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 и установил ограждение, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. С целью подтверждения фактов, указанных в обращениях физического лица, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 01.11.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46, и проведено его выездное обследование путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46 учтен с кадастровым номером 58:29:3002002:3799, уточненной площадью 22171 кв.м., вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ООО "Специализированный Застройщик "Парус", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:3002002:3799-58/059/2020-5 от 17.04.2020 г., одна из границ данного земельного участка (которая подлежала обследованию) является смежной с земельными участками 58:29:3002002:4473 (г. Пенза, ул. Мира, 44Г) и 58:29:3002002:4471 (г. Пенза, ул. Мира, 44А). Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что на обследуемом земельном участке, ведется строительство многоквартирного жилого дома, на обследуемой смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 расположено постоянное металлическое ограждение, не имеющее замкнутого контура и временное ограждение из профильного листа. В ходе выезда были осуществлены промеры временного металлического ограждения из профильного листа и постоянного металлического ограждения, не имеющего замкнутого контура расположенных на смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником по их фактическому расположению (обмер был осуществлен по внешней границе обследуемого земельного участка, к которой имелся доступ с земельных участков с кадастровыми номерами 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471). По результатам измерений установлено: - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4471; - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473; - часть постоянного металлического ограждения ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. Общая площадь земельных участков расположенных за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 (Sнар.1 + Sнар.2 + Sнар.3) составляет 540,5 кв.м. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка с нарушением ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. используется ООО «Специализированный застройщик «Парус» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: -не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. без правоустанавливающих документов до «08» января 2023. - направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРУС" №58220861000104102911