Проверка К А П
№58220861000104157473

🔢 ИНН:	582937439300
📍 Адрес:	Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Ново-Дачная, 24
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.11.2022

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации К А П (ИНН: 582937439300) , адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Ново-Дачная, 24

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	582937439300
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Ново-Дачная, 24

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сазонов Виктор Вячеславович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение физического лица от 28.10.2022 г. (вх. № эл/030098/22 от 31.10.2022 г.) и дополнение к нему от 09.11.2022 г. (вх. № 030921/22 от 09.11.2022 г.), по вопросу проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:24:0380401:634. Из вышеуказанных обращений следует, заявителю принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:439 (границы которого уточнены по результатам проведения кадастровых работ), на котором частично расположен объект незавершенного строительства (как следует из обращений физического лица – данный объект является недостроенным жилым домом). Согласно ранее поступавшего обращения от гр. К А.П., установлено, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:634 по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Турбазовская, 6, на котором ей было начато строительство индивидуального жилого дома, но до настоящего времени не завершено. Согласно сведений ЕГРН (по состоянию на день проведения выездного обследования) земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:634, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, декларированной площадью 1500 кв.м. (границы земельного участка подлежат установлению при проведении кадастровых работ), с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности гр. К Александре Петровне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58/024-24/013/2014-999/1 от 19.02.2015 г., при этом в сведения ЕГРН 25.10.2022 внесена информация об изменении адреса земельного участка с ул. Турбазовская, 6 на ул. Ново-Дачная, 24, на основании постановления Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от 20.10.2022 г. № 291 По состоянию на дату проведения выездного обследования сведения о границах земельного участка (графическое обозначение местоположения в сведениях государственного земельного кадастра) с кадастровым номером 58:24:0380401:634 в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством провести обмер его границ, а так же установить, где именно расположен земельный участок не представляется возможным. Фактическое месторасположение объекта незавершенного строительства определено согласно сведений публичной кадастровой карты в кадастровом квартале 58:24:0380401 на котором расположены садовые участки с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. 10.11.2022 г. с 09 часов 40 минут до 10 часов 15 минут был осуществлен выезд на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и проведено его выездное обследование. Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что границы земельного участка на местности не обозначены, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом). В ходе выезда были осуществлены промеры объекта незавершенного строительства, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2022 г. № С-ГСХ/05-07-2022/168334174, действительно до 04.07.2023 г.) по его фактическому расположению. По результатам измерений установлено, что часть недостроенного жилого дома, ориентировочной площадью 9 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0380401:439, который принадлежит заявителю, а основная часть недостроенного жилого дома ориентировочной площадью 61 кв.м. располагается на землях государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая, что земельному участку присвоен адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Ново-Дачная, 24, объект незавершенного строительства, подлежащий обследованию, не может располагаться в кадастровом квартале 58:24:0380401 и не должен находится рядом с земельным участком с кадастровым номером 58:24:0380401:439. Фактически земельный участок, используемый под размещение недостроенного жилого дома используется в отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка общей ориентировочной площадью 70 кв.м. (Sнар.1 + Sнар.2) гр. К А.П. с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 70 кв.м. используется гр. К А.П. без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 70 кв.м. без правоустанавливающих документов до « 14 » января 2023. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru

Значение

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение физического лица от 28.10.2022 г. (вх. № эл/030098/22 от 31.10.2022 г.) и дополнение к нему от 09.11.2022 г. (вх. № 030921/22 от 09.11.2022 г.), по вопросу проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:24:0380401:634. Из вышеуказанных обращений следует, заявителю принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:439 (границы которого уточнены по результатам проведения кадастровых работ), на котором частично расположен объект незавершенного строительства (как следует из обращений физического лица – данный объект является недостроенным жилым домом). Согласно ранее поступавшего обращения от гр. К А.П., установлено, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:634 по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Турбазовская, 6, на котором ей было начато строительство индивидуального жилого дома, но до настоящего времени не завершено. Согласно сведений ЕГРН (по состоянию на день проведения выездного обследования) земельный участок с кадастровым номером 58:24:0380401:634, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, декларированной площадью 1500 кв.м. (границы земельного участка подлежат установлению при проведении кадастровых работ), с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности гр. К Александре Петровне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58/024-24/013/2014-999/1 от 19.02.2015 г., при этом в сведения ЕГРН 25.10.2022 внесена информация об изменении адреса земельного участка с ул. Турбазовская, 6 на ул. Ново-Дачная, 24, на основании постановления Администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от 20.10.2022 г. № 291 По состоянию на дату проведения выездного обследования сведения о границах земельного участка (графическое обозначение местоположения в сведениях государственного земельного кадастра) с кадастровым номером 58:24:0380401:634 в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством провести обмер его границ, а так же установить, где именно расположен земельный участок не представляется возможным. Фактическое месторасположение объекта незавершенного строительства определено согласно сведений публичной кадастровой карты в кадастровом квартале 58:24:0380401 на котором расположены садовые участки с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения. 10.11.2022 г. с 09 часов 40 минут до 10 часов 15 минут был осуществлен выезд на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства и проведено его выездное обследование. Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что границы земельного участка на местности не обозначены, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (недостроенный жилой дом). В ходе выезда были осуществлены промеры объекта незавершенного строительства, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2022 г. № С-ГСХ/05-07-2022/168334174, действительно до 04.07.2023 г.) по его фактическому расположению. По результатам измерений установлено, что часть недостроенного жилого дома, ориентировочной площадью 9 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0380401:439, который принадлежит заявителю, а основная часть недостроенного жилого дома ориентировочной площадью 61 кв.м. располагается на землях государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая, что земельному участку присвоен адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Ново-Дачная, 24, объект незавершенного строительства, подлежащий обследованию, не может располагаться в кадастровом квартале 58:24:0380401 и не должен находится рядом с земельным участком с кадастровым номером 58:24:0380401:439. Фактически земельный участок, используемый под размещение недостроенного жилого дома используется в отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка общей ориентировочной площадью 70 кв.м. (Sнар.1 + Sнар.2) гр. К А.П. с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 70 кв.м. используется гр. К А.П. без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 70 кв.м. без правоустанавливающих документов до « 14 » января 2023. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru

Проверка К А П №58220861000104157473