|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (обращения вх. от 08.06.2022 № Эл-Ж-4271, вх. от 21.06.2022 № Эл-Ж-4544) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «УК «Твой дом»:
- при расчете платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 многоквартирного дома № 58а корп. 1 по ул. Измайлова г. Пензы (далее - МКД) за апрель 2022 года учтены показания коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, которыми оборудован МКД (далее - ОДПУ), согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 28.01.2022 №1 (далее - Протокол).
Вместе с тем, плата начислена в полном объеме за расчетный период, без учета требований п.п. «а» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила).
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Протоколом приняты решения, в том числе об осуществлении расчетов по коммунальным ресурсам, предоставленным в целях содержания общего имущества МКД, исходя из показаний ОДПУ.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 Закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно п.п. «а» п. 3 Правил коммунальные услуги потребителю в многоквартирном доме предоставляются начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
- с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;
- с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;
- со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;
- со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;
- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;
- со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.03.2022 ООО «РисанСтрой-2» (Застройщик) передал в общую долевую собственность Жукову А.С., Жукову А.С., Жукову С.И., Жуковой М.А. (Участники долевого строительства) объект долевого строительства: жилое помещение №176, площадью 78,6 кв.м, расположенное на 6 этаже МКД.
Таким образом, до 11.03.2022 жилое помещение №176 МКД находилось в собственности у застройщика ООО «РисанСтрой-2».
Указанные действия (бездействие) ООО «УК «Твой дом», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 МКД за апрель 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований:
- п.п. «а» п. 3 Правил;
- ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. |
