Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТВОЙ ДОМ"
№58220945840102600418

🔢 ИНН:	5836312153
🆔 ОГРН:	1065836024803
📍 Адрес:	440046, ОБЛ., ПЕНЗЕНСКАЯ, Г., Пенза, УЛ., МИРА, Д. 40, 580000010000494
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	20.07.2022

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТВОЙ ДОМ" (ИНН: 5836312153) , адрес: 440046, ОБЛ., ПЕНЗЕНСКАЯ, Г., Пенза, УЛ., МИРА, Д. 40, 580000010000494

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5836312153
ОГРН проверяемого лица	1065836024803
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТВОЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	440046, ОБЛ., ПЕНЗЕНСКАЯ, Г., Пенза, УЛ., МИРА, Д. 40, 580000010000494

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение	предпринимательская деятельность, действия (бездействие) управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ивлиева Екатерина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист – эксперт государственный жилищный инспектор отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (обращения вх. от 08.06.2022 № Эл-Ж-4271, вх. от 21.06.2022 № Эл-Ж-4544) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «УК «Твой дом»: - при расчете платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 многоквартирного дома № 58а корп. 1 по ул. Измайлова г. Пензы (далее - МКД) за апрель 2022 года учтены показания коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, которыми оборудован МКД (далее - ОДПУ), согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 28.01.2022 №1 (далее - Протокол). Вместе с тем, плата начислена в полном объеме за расчетный период, без учета требований п.п. «а» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Протоколом приняты решения, в том числе об осуществлении расчетов по коммунальным ресурсам, предоставленным в целях содержания общего имущества МКД, исходя из показаний ОДПУ. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 Закона). В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п.п. «а» п. 3 Правил коммунальные услуги потребителю в многоквартирном доме предоставляются начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: - с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; - с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; - со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; - со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; - со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; - со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.03.2022 ООО «РисанСтрой-2» (Застройщик) передал в общую долевую собственность Жукову А.С., Жукову А.С., Жукову С.И., Жуковой М.А. (Участники долевого строительства) объект долевого строительства: жилое помещение №176, площадью 78,6 кв.м, расположенное на 6 этаже МКД. Таким образом, до 11.03.2022 жилое помещение №176 МКД находилось в собственности у застройщика ООО «РисанСтрой-2». Указанные действия (бездействие) ООО «УК «Твой дом», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 МКД за апрель 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п.п. «а» п. 3 Правил; - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (обращения вх. от 08.06.2022 № Эл-Ж-4271, вх. от 21.06.2022 № Эл-Ж-4544) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «УК «Твой дом»: - при расчете платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 многоквартирного дома № 58а корп. 1 по ул. Измайлова г. Пензы (далее - МКД) за апрель 2022 года учтены показания коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, которыми оборудован МКД (далее - ОДПУ), согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 28.01.2022 №1 (далее - Протокол). Вместе с тем, плата начислена в полном объеме за расчетный период, без учета требований п.п. «а» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила). В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Протоколом приняты решения, в том числе об осуществлении расчетов по коммунальным ресурсам, предоставленным в целях содержания общего имущества МКД, исходя из показаний ОДПУ. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 Закона). В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п.п. «а» п. 3 Правил коммунальные услуги потребителю в многоквартирном доме предоставляются начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: - с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; - с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам; - со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам; - со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам; - со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; - со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 11.03.2022 ООО «РисанСтрой-2» (Застройщик) передал в общую долевую собственность Жукову А.С., Жукову А.С., Жукову С.И., Жуковой М.А. (Участники долевого строительства) объект долевого строительства: жилое помещение №176, площадью 78,6 кв.м, расположенное на 6 этаже МКД. Таким образом, до 11.03.2022 жилое помещение №176 МКД находилось в собственности у застройщика ООО «РисанСтрой-2». Указанные действия (бездействие) ООО «УК «Твой дом», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребленный при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) жилого помещения №176 МКД за апрель 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п.п. «а» п. 3 Правил; - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТВОЙ ДОМ" №58220945840102600418