Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№58220945840104644317

🔢 ИНН:	5838013991
🆔 ОГРН:	1195835009523
📍 Адрес:	442960, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ЗАРЕЧНЫЙ, УЛ. СТРОИТЕЛЕЙ, Д. Д. 4А,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.12.2022

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 5838013991) , адрес: 442960, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ЗАРЕЧНЫЙ, УЛ. СТРОИТЕЛЕЙ, Д. Д. 4А,

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5838013991
ОГРН проверяемого лица	1195835009523
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	442960, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ЗАРЕЧНЫЙ, УЛ. СТРОИТЕЛЕЙ, Д. Д. 4А,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ивлиева Екатерина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист – эксперт государственный жилищный инспектор отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (вх. от 05.12.2022 № Эл-К-9546) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Единая управляющая компания»: - в платежных документах за ноябрь 2022 года собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома №33 по ул. Братская г. Заречный Пензенской области (далее - МКД) произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, в сторону увеличения платежа за период январь - октябрь 2022 года, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), п.п. «а» п. 29(3) Правил №491; - начисление платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод, потреблённый при содержании общего имущества, за ноябрь 2022 года собственникам (пользователям) помещений МКД произведено с нарушением п.п. «г» п. 29(2) Правил №491; - при расчете платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потреблённый при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений МКД за период январь - ноябрь 2022 года не учтены объемы электрической энергии, потребленные ПАО «МТС» и ОАО «ТРК «Заречный», что завысило плату за январь, февраль, май, июнь, ноябрь 2022 года; - в платежных документах за апрель 2022 года собственникам (пользователям) помещений МКД произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, в сторону увеличения платежа, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; - размер платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод, потреблённый при содержании общего имущества, начисленный собственникам (пользователям) помещений МКД за период сентябрь - октябрь 2022 года, не соответствует размеру, определенному в соответствии п.п. «б» п. 29(2) Правил №491. МКД оборудован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды, электрической энергии. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета таких расходов Правительством Российской Федерации до 01.09.2022 определен не был. В этой связи в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ для осуществления такого перерасчета подлежат применению пункты 44, 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. До ноября 2022 года протокол собрания собственников помещений в МКД о принятии решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, отсутствовал. Согласно п.п. «б» п. 29(2) Правил №491 с 01.09.2022 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в п.п. «в» и п.п. «г» п. 29(2) Правил №491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение в соответствии с п.п. «а» п. 29(2) Правил №491 (исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Подпунктом «а» п. 29(3) Правил №491 определено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.11.2022 №1 приняты решения, в том числе об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, с последующей ежемесячной корректировкой. Согласно п.п. «г» п. 29(2) Правил №491 с 01.09.2022 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Указанные действия (бездействие) ООО «Единая управляющая компания», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, за период январь - ноябрь 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; - п.п. «б» п. 29(2) Правил №491; - п.п. «г» п. 29(2) Правил №491; - п.п. «а» п. 29(3) Правил №491.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (вх. от 05.12.2022 № Эл-К-9546) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Единая управляющая компания»: - в платежных документах за ноябрь 2022 года собственникам (пользователям) помещений многоквартирного дома №33 по ул. Братская г. Заречный Пензенской области (далее - МКД) произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, в сторону увеличения платежа за период январь - октябрь 2022 года, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. «б» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), п.п. «а» п. 29(3) Правил №491; - начисление платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод, потреблённый при содержании общего имущества, за ноябрь 2022 года собственникам (пользователям) помещений МКД произведено с нарушением п.п. «г» п. 29(2) Правил №491; - при расчете платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потреблённый при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений МКД за период январь - ноябрь 2022 года не учтены объемы электрической энергии, потребленные ПАО «МТС» и ОАО «ТРК «Заречный», что завысило плату за январь, февраль, май, июнь, ноябрь 2022 года; - в платежных документах за апрель 2022 года собственникам (пользователям) помещений МКД произведен перерасчет платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, в сторону увеличения платежа, что противоречит ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; - размер платы за коммунальный ресурс по отведению сточных вод, потреблённый при содержании общего имущества, начисленный собственникам (пользователям) помещений МКД за период сентябрь - октябрь 2022 года, не соответствует размеру, определенному в соответствии п.п. «б» п. 29(2) Правил №491. МКД оборудован общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды, электрической энергии. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета таких расходов Правительством Российской Федерации до 01.09.2022 определен не был. В этой связи в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ для осуществления такого перерасчета подлежат применению пункты 44, 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. До ноября 2022 года протокол собрания собственников помещений в МКД о принятии решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, отсутствовал. Согласно п.п. «б» п. 29(2) Правил №491 с 01.09.2022 при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в п.п. «в» и п.п. «г» п. 29(2) Правил №491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение в соответствии с п.п. «а» п. 29(2) Правил №491 (исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Подпунктом «а» п. 29(3) Правил №491 определено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 12.11.2022 №1 приняты решения, в том числе об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, с последующей ежемесячной корректировкой. Согласно п.п. «г» п. 29(2) Правил №491 с 01.09.2022 в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Указанные действия (бездействие) ООО «Единая управляющая компания», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии, потреблённые при содержании общего имущества, за период январь - ноябрь 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ; - п.п. «б» п. 29(2) Правил №491; - п.п. «г» п. 29(2) Правил №491; - п.п. «а» п. 29(3) Правил №491.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №58220945840104644317