Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРНЫЙ"
№58221185840102571686

🔢 ИНН:	5837079213
🆔 ОГРН:	1205800011020
📍 Адрес:	440046, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ПЕНЗА, УЛИЦА, МИРА, ДОМ 70А, 580000010000494
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.07.2022

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРНЫЙ" (ИНН: 5837079213) , адрес: 440046, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ПЕНЗА, УЛИЦА, МИРА, ДОМ 70А, 580000010000494

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5837079213
ОГРН проверяемого лица	1205800011020
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРНЫЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	440046, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ПЕНЗА, УЛИЦА, МИРА, ДОМ 70А, 580000010000494

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность ТСЖ, ЖСК по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение	деятельность ТСЖ, ЖСК по управлению многоквартирными домами

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ивлиева Екатерина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист – эксперт государственный жилищный инспектор отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 20.05.2022 № Эл-В-3823) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Мирный»: - коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, которыми оборудован многоквартирный дом № 70А по ул. Мира г. Пензы (далее – МКД) (далее - ОДПУ ХВС, ГВС), неисправны, показания вышеуказанных приборов не принимаются к расчетным; - в платежном документе не отражены текущие показания коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, которым оборудован МКД (далее - ОДПУ ЭЭ); - при расчете платы за коммунальные ресурсы по горячей и холодной воде, электрической энергии, потребленные при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений в МКД за февраль и март 2022 года ТСЖ «Мирный» учтена площадь жилых помещений, кладовок и парковочных мест, но не в полном объеме (учтена площадь помещений, отличная от площади, указанной в техническом паспорте МКД). Положениями ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261) предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе: за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно п.п. «к» п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила содержания общего имущества в МКД №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Положениями п. 69 и п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), определена структура платежного документа. В соответствии с п. 71 Правил примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению установлены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (Приказ от 26.01.2018 №43/пр). Согласно положениям Правил и указанного приказа в платежном документе предусмотрено отражение текущих показаний общедомовых приборов учета. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Протокол собрания собственников помещений в МКД о принятии решения об осуществлении расчетов по коммунальным ресурсам, предоставленным в целях содержания общего имущества МКД, исходя из фактических показаний ОДПУ в Министерство не представлен. Указанные действия (бездействие) ТСЖ «Мирный», а именно непринятие мер по обеспечению поверки и ввода в эксплуатацию ОДПУ ХВС, ГВС; отражения в платежном документе текущих показаний ОДПУ ЭЭ (после ввода в эксплуатацию и ОДПУ ХВС, ГВС); соблюдения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы по горячей и холодной воде, электрической энергии, потребленные при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений в МКД может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 13 ФЗ № 261; - ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; - п.п. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД №491; - п. 69, п. 70, п. 71 Правил; - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Значение

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 20.05.2022 № Эл-В-3823) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Мирный»: - коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, которыми оборудован многоквартирный дом № 70А по ул. Мира г. Пензы (далее – МКД) (далее - ОДПУ ХВС, ГВС), неисправны, показания вышеуказанных приборов не принимаются к расчетным; - в платежном документе не отражены текущие показания коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, которым оборудован МКД (далее - ОДПУ ЭЭ); - при расчете платы за коммунальные ресурсы по горячей и холодной воде, электрической энергии, потребленные при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений в МКД за февраль и март 2022 года ТСЖ «Мирный» учтена площадь жилых помещений, кладовок и парковочных мест, но не в полном объеме (учтена площадь помещений, отличная от площади, указанной в техническом паспорте МКД). Положениями ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 261) предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе: за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно п.п. «к» п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила содержания общего имущества в МКД №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Положениями п. 69 и п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), определена структура платежного документа. В соответствии с п. 71 Правил примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению установлены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (Приказ от 26.01.2018 №43/пр). Согласно положениям Правил и указанного приказа в платежном документе предусмотрено отражение текущих показаний общедомовых приборов учета. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Протокол собрания собственников помещений в МКД о принятии решения об осуществлении расчетов по коммунальным ресурсам, предоставленным в целях содержания общего имущества МКД, исходя из фактических показаний ОДПУ в Министерство не представлен. Указанные действия (бездействие) ТСЖ «Мирный», а именно непринятие мер по обеспечению поверки и ввода в эксплуатацию ОДПУ ХВС, ГВС; отражения в платежном документе текущих показаний ОДПУ ЭЭ (после ввода в эксплуатацию и ОДПУ ХВС, ГВС); соблюдения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы по горячей и холодной воде, электрической энергии, потребленные при содержании общего имущества, собственникам (пользователям) помещений в МКД может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - ст. 13 ФЗ № 261; - ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; - п.п. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД №491; - п. 69, п. 70, п. 71 Правил; - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "МИРНЫЙ" №58221185840102571686