|
Значение |
11.04.2023 специалистом отдела государственного земельного надзора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31, в целях рассмотрения заявления физического лица от 07.04.2023 (вх. № ог-0598/23 от 07.04.2023).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31, учтен с кадастровым номером 58:29:2015004:93, имеет декларированную (кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились) площадь 576 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную и принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Макееву Владимиру Ивановичу (запись регистрации от 23.05.2012 № 58-58-36/007/2012-731, ½ доли в праве) и гр. Макееву Александру Ивановичу (запись регистрации от 23.05.2012 № 58-58-36/007/2012-731, ½ доли в праве).
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31, с возможной для обзора территории относительно 2 Калужского проезда огорожен металлическим забором из сетки-рабицы серого цвета, в пределах которого расположен индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (фототаблица от 11.04.2023).
Согласно п. 8, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии проведенных кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31, сравнить фактическую используемую и огороженную на местности площадь земельного участка с площадью учтенной в ЕГРН, не представляется возможным.
Обмером относительно земель, государственная собственность на которые не разграничены, установлено, что относительно 2 Калужского проезда ограждение земельного участка по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31, расположено за пределами учтенных в ЕГРН ориентировочных границ указанного земельного участка с занятием земель общего пользования ориентировочной площадью 38,5 кв.м.. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, 2 Калужский проезд, 31 (кадастровый номер 58:29:2015004:93) имеет общие границы с земельными участками, границы которых являются уточненными (проведены кадастровые работы): г. Пенза, 2 Калужский проезд, 29 (кадастровый номер 58:29:2015004:46), 2 Калужский проезд, 33 (кадастровый номер 58:29:2015004:95) и 3 Калужский проезд, 32 (кадастровый номер 58:29:2015004:49) (схема обмера от 11.04.2023), что также позволяет принимать указанные смежные границы (с фасадной стороны) относительно 2 Калужского проезда за переделы границ уличной части 2 Калужского проезда.
По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. |