Проверка Ж Н А
№58230861000106211025

🔢 ИНН:	583400830180
📍 Адрес:	г. Пенза, проезд Черепановых, 15А
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.05.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ж Н А (ИНН: 583400830180) , адрес: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А

Смотреть все проверки данной организации (0 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	583400830180
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Пенза, проезд Черепановых, 15А

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кленков Шамиль Ислямович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило заявление гр. К. от 20.04.2023г. (вх. №ОГ-0708/23 от 21.04.2023г.). В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А, имеет декларированную площадь 600 кв.м. (кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились), учтен с кадастровым номером 58:29:2002005:159, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Права на земельный участок не зарегистрированы. На указанном земельном участке, согласно сведениям, учтенным в ЕГРН, находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 58:29:2002004:827, принадлежащий на праве общей долевой собственности гр. Жегулову Анатолию Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-36/026/2010-459 от 26.11.2010г., гр. Жегулову Николаю Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-36/026/2010-458 от 26.11.2010г., гр. Жегулову Александру Юрьевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-01/29-27/2002-3123 от 11.11.2002г. Визуальным осмотром установлено, что со стороны проезда Ушакова к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2002005:159 оборудована подъездная дорога, границы которой обозначены на местности столбами, между которыми натянута сетка рабица, шлагбаумом, а также воротами, выполненными из профилированного листа. На земельном участке со стороны оборудованной дороги расположено нежилое помещение, металлическое нежилое помещение, а также цистерна, что подтверждается фототаблицей от 27.04.2023г. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры по фактическим используемым границам (ограждение, объекты нежилой застройки) подъездной дороги к земельному участку, расположенному по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159), измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2022 г. № С-ГСХ/05-07-2022/168334174, действительно до 04.07.2023 г.) со стороны проезда Ушакова и произведена фотофиксация фотоаппаратом Canon PowerShot A590. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 27.04.2023), с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 27.04.2023г., установлено, что часть забора из сетки рабицы, шлагбаум, ворота из профилированного листа, часть нежилого помещения, часть металлического нежилого помещения, а также часть цистерны расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, с занятием участка общей ориентировочной площадью 103,7 кв.м., при этом часть забора из сетки - рабицы, расположена на земельном участке с кадастровом номером 58:29:2002005:2766, принадлежащем физическому лицу (схема обмера от 27.04.2023). Доступ для третьих лиц на земельный участок общей ориентировочной площадью 204,4 кв.м. ограничен (схема обмера от 27.04.2023). Указанные обстоятельства подтверждены схемой обмера от 27.04.2023 земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766), при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок используемый под подъездную дорогу к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2002005:159 в ЕГРН отсутствуют. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка, ориентировочной площадью 204,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А, кадастровый номер 58:29:2002005:159 (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) используется без правоустанавливающих документов ориентировочной площадью 204,4 кв.м., выявлены признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка ориентировочной площадью 204,4 кв.м. по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) без наличия правоустанавливающих документов в срок до «22» июля 2023 года. Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru

Значение

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило заявление гр. К. от 20.04.2023г. (вх. №ОГ-0708/23 от 21.04.2023г.). В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А, имеет декларированную площадь 600 кв.м. (кадастровые работы в отношении земельного участка не проводились), учтен с кадастровым номером 58:29:2002005:159, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Права на земельный участок не зарегистрированы. На указанном земельном участке, согласно сведениям, учтенным в ЕГРН, находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 58:29:2002004:827, принадлежащий на праве общей долевой собственности гр. Жегулову Анатолию Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-36/026/2010-459 от 26.11.2010г., гр. Жегулову Николаю Александровичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-36/026/2010-458 от 26.11.2010г., гр. Жегулову Александру Юрьевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-01/29-27/2002-3123 от 11.11.2002г. Визуальным осмотром установлено, что со стороны проезда Ушакова к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2002005:159 оборудована подъездная дорога, границы которой обозначены на местности столбами, между которыми натянута сетка рабица, шлагбаумом, а также воротами, выполненными из профилированного листа. На земельном участке со стороны оборудованной дороги расположено нежилое помещение, металлическое нежилое помещение, а также цистерна, что подтверждается фототаблицей от 27.04.2023г. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры по фактическим используемым границам (ограждение, объекты нежилой застройки) подъездной дороги к земельному участку, расположенному по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159), измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 05.07.2022 г. № С-ГСХ/05-07-2022/168334174, действительно до 04.07.2023 г.) со стороны проезда Ушакова и произведена фотофиксация фотоаппаратом Canon PowerShot A590. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 27.04.2023), с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 27.04.2023г., установлено, что часть забора из сетки рабицы, шлагбаум, ворота из профилированного листа, часть нежилого помещения, часть металлического нежилого помещения, а также часть цистерны расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, с занятием участка общей ориентировочной площадью 103,7 кв.м., при этом часть забора из сетки - рабицы, расположена на земельном участке с кадастровом номером 58:29:2002005:2766, принадлежащем физическому лицу (схема обмера от 27.04.2023). Доступ для третьих лиц на земельный участок общей ориентировочной площадью 204,4 кв.м. ограничен (схема обмера от 27.04.2023). Указанные обстоятельства подтверждены схемой обмера от 27.04.2023 земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766), при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок используемый под подъездную дорогу к земельному участку с кадастровым номером 58:29:2002005:159 в ЕГРН отсутствуют. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка, ориентировочной площадью 204,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А, кадастровый номер 58:29:2002005:159 (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В связи с тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) используется без правоустанавливающих документов ориентировочной площадью 204,4 кв.м., выявлены признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка ориентировочной площадью 204,4 кв.м. по адресу: г. Пенза, проезд Черепановых, 15А (кадастровый номер 58:29:2002005:159) (в части расположения подъездного пути со стороны земельного участка с кадастровым номером 58:29:2002005:2766) без наличия правоустанавливающих документов в срок до «22» июля 2023 года. Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru

Проверка Ж Н А №58230861000106211025