|
Значение |
На основании плана проведения выездных обследований на июль – сентябрь 2023 года от 30.06.2023 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (во исполнение показателей государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 г. № 2148, в соответствии с п. 2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации») 04.07.2023 г. с 11:40 до 11:50 проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, д. Пяша, ул. Строительная, 13, кадастровый номер 58:18:0960508:139.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, д. Пяша, ул. Строительная, 13, учтен с кадастровым номером 58:18:0960508:139, уточненной площадью 50000 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности ООО «ДМС», о чем в ЕГРН от 20.09.2016 г. сделана запись регистрации № 58-58/018-58/024/008/2016-2085/2.
Визуальным осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:18:0960508:139 не обработан и не используется для сельскохозяйственного производства, на части земельного участка произрастает сорная травянистая растительность. Осмотром также установлено, что на обследуемом земельном участке располагаются четыре капитальных строения, летняя веранда (беседка), деревянный туалет, строение (обшитое металлическим профильным листом), электрическая подстанция. Согласно сведениям ЕГРН, указанные объекты недвижимости не учтены в реестре. На одном из капитальных строений имеются информационные вывески «База отдыха Околица», «Мороженое. Напитки». Также при въезде в д. Пяша с автомобильной дороги федерального значения Нижний Новгород – Саратов (трасса Р-158) установлена табличка с направлением движения «База отдыха Околица 3 км», которая дублируется при подъезде к земельному участку с кадастровым номером 58:18:0960508:139. На момент выезда база отдыха Околица функционировала.
В общедоступном интернет – ресурсе также размещена информация о том, что «база отдыха «Околица» расположена в 15 км от г. Пензы в Мокшанском районе, территория которой раскинулась на берегу живописного пруда недалеко от поселка Пяша. К услугам отдыхающих отапливаемые домики из сруба» (информация получена с сайта: mirturbaz.ru со сведениями о расположении базы отдыха на Яндекс карте). Факт размещения базы отдыха на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0960508:139 также подтверждается информацией, размещенной на сайте администрации Мокшанского района (https://mokshan.pnzreg.ru/) в разделе «Мокшанский край и туризм» (скриншоты прилагаются) с указанием телефона для связи и электронной почты.
Осмотром также установлено, что вблизи земельного участка с кадастровым номером 58:18:0960508:139 расположены капитальные строения (три беседки), два шатра, три деревянных строения, два из которых установлены в водном объекте на металлических опорах и мангалы, о чем свидетельствует ортофотоплан, полученный из мобильного приложения KadastrRU (скриншот прилагается). Указанные объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером 58:18:0960508:335, используются совместно с обследуемым земельным участком с кадастровым номером 58:18:0960508:139 и являются частью базы отдыха «Околица».
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) содержание вида разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» включает в себя: ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» база отдыха относится к туристической деятельности, которая является самостоятельным видом разрешенного использования земельным участком в соответствии с Классификатором.
Таким образом следует, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 58:18:0960508:139 не предусматривает размещение на нем базы отдыха.
Принимая во внимание вышеизложенное, установлено, что земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером 58:18:0960508:139 используется ООО «ДМС» не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что не допускается в соответствии с федеральным законодательством.
В действиях собственника земельного участка с кадастровым номером 58:18:0960508:139 – ООО «ДМС» усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием ст. 42 Земельного Кодекса РФ и использования земельного участка с кадастровым номером 58:18:0960508:335 без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. |
