|
Значение |
При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (обращение от 09.01.2023 № Эл-К-14) поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
- о нарушении МУП «Жильё-22» по ОЖФ обязательных требований при управлении многоквартирным домом № 9 по ул. Спартаковской в г. Пензе (далее - МКД), а именно нарушение в части предоставления коммунальной услуги (отопление) ненадлежащего качества; нарушение срока предоставления ответа на обращение, направленное в адрес МУП «Жильё-22» по ОЖФ.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Исходя из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень № 290) и п. п. 2.3.5, 5.1.1, 5.2.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170); п. п. 14, 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Приложение № 1 к Правилам) МУП «Жильё-22» ПО ОЖФ, как организация по обслуживанию жилищного фонда, должна выполнять работы в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в многоквартирных домах, при этом испытывая на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, проводить пробные пусконаладочные работ (пробные топки), удалять воздуха из системы отопления; осуществлять промывку централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, проводить текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий, надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ при помощи детального осмотра разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц; детального осмотра наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематически удалять воздух из системы отопления; промывать грязевики. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.
В силу п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. п. 31, 32 и 34 Правила № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). |