Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6"
№58230945840105149836

🔢 ИНН:	5837061209
🆔 ОГРН:	1145837002850
📍 Адрес:	440058, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ПЕНЗА, УЛ. БИЙСКАЯ, Д. Д.27,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.02.2023

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6" (ИНН: 5837061209) , адрес: 440058, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ПЕНЗА, УЛ. БИЙСКАЯ, Д. Д.27,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5837061209
ОГРН проверяемого лица	1145837002850
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	440058, ОБЛАСТЬ ПЕНЗЕНСКАЯ, Г. ПЕНЗА, УЛ. БИЙСКАЯ, Д. Д.27,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) контролируемых лиц по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ивлиева Екатерина Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист эксперт государственный жилищный инспектор отдела контроля и мониторинга за начислением платы за коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (вх. от 25.01.2023 № Эл-К-598) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Надежда-6»: - при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Пушанина г. Пензы (далее - МКД) за декабрь 2022 года ООО УК «Надежда-6» не учтена площадь жилого помещения МКД, которое имеет индивидуальное газовое отопление. МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ). Одно жилое помещение в МКД имеет индивидуальное газовое отопление. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» с 01.01.2019 года внесены изменения в Правила, согласно которым при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению используется площадь мест общего пользования, а также площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В процессе перехода на отопление жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии предусматривается демонтаж нагревательных отопительных приборов. Процесс такого перехода является реконструкцией существующей системы отопления МКД, а поскольку система отопления отнесена законодательством к общему имуществу собственников, то осуществляется уменьшение размеров общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ). Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, принятие решения о переводе жилого помещения многоквартирного дома на индивидуальное отопление без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме является нарушением жилищного законодательства. Вместе с тем, согласно ст. 39 ЖК РФ, при переходе на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с собственников и пользователей помещений не снимается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды. Документы, подтверждающие законность установки индивидуального источника тепла в жилом помещении МКД в соответствии с требованиями к переустройству, а также документы, подтверждающие принятие решения о переводе жилого помещения МКД на индивидуальное отопление с согласием всех собственников жилых помещений в МКД, в Министерство не предоставлены. Указанные действия (бездействие) ООО УК «Надежда-6», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 42(1) Правил.

Значение

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (вх. от 25.01.2023 № Эл-К-598) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Надежда-6»: - при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 24 по ул. Пушанина г. Пензы (далее - МКД) за декабрь 2022 года ООО УК «Надежда-6» не учтена площадь жилого помещения МКД, которое имеет индивидуальное газовое отопление. МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ). Одно жилое помещение в МКД имеет индивидуальное газовое отопление. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» с 01.01.2019 года внесены изменения в Правила, согласно которым при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению используется площадь мест общего пользования, а также площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В процессе перехода на отопление жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии предусматривается демонтаж нагревательных отопительных приборов. Процесс такого перехода является реконструкцией существующей системы отопления МКД, а поскольку система отопления отнесена законодательством к общему имуществу собственников, то осуществляется уменьшение размеров общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ). Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, принятие решения о переводе жилого помещения многоквартирного дома на индивидуальное отопление без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме является нарушением жилищного законодательства. Вместе с тем, согласно ст. 39 ЖК РФ, при переходе на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с собственников и пользователей помещений не снимается обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды. Документы, подтверждающие законность установки индивидуального источника тепла в жилом помещении МКД в соответствии с требованиями к переустройству, а также документы, подтверждающие принятие решения о переводе жилого помещения МКД на индивидуальное отопление с согласием всех собственников жилых помещений в МКД, в Министерство не предоставлены. Указанные действия (бездействие) ООО УК «Надежда-6», а именно непринятие мер по обеспечению соблюдения порядка начисления собственникам (пользователям) помещений МКД платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 42(1) Правил.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖДА-6" №58230945840105149836