Проверка Б А И
№58240861000111259244

🔢 ИНН:	****486*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.07.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б А И (ИНН: ******486***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****486*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Секрет Кристина Викторовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	признаки нецелевого использования земельного участка
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступила жалобы юридического лица от 14.06.2024 № 2622 (вх. № Эл/017216/24 от 17.06.2024) по вопросу целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23 (кадастровый номер 58:29:2014003:58). 04.07.2024 г. с 10 часов 20 минут до 10 часов 30 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23 (кадастровый номер 58:29:2014003:58). Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23, учтен с кадастровым номером 58:29:2014003:58, уточненной площадью 2143 кв.м. (в отношении границ земельного участка проведены кадастровые работы), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты автосервиса и принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюкову Александру Ивановичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/036/2018-5 от 23.03.2018) и гр. Ернееву Марату Хайдаровичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/036/2018-4 от 23.03.2018). В отношении земельного участка зарегистрировано право аренды за ООО «Скидкино» (запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/059/2021-6 от 11.11.2021). Здание, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Клары Цеткин, 23В, учтено с кадастровым номером 58:29:2014003:4827, имеет общую площадь 1051,7 кв.м. (нежилое двухэтажное, объект автосервиса) и принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюкову Александру Ивановичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:4827-58/036/2018-4 от 23.03.2018) и гр. Ернееву Марату Хайдаровичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН 58:29:2014003:4827-58/036/2018-3 от 23.03.2018). В ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58:29:2014003:58 и зданием с кадастровым номером 58:29:2014003:4827. Осмотром установлено, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23, с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель огорожен частично и занят нежилым двухэтажным зданием. Согласно рекламным вывескам здание, расположенное на земельном участке, используется для ведения предпринимательства, а именно под размещение и продажу товаров торговой сети «Скидкино» (фототаблица от 04.07.2024). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:2014003:58 входит в территориальную зону ИТ-2 – «Зона размещения объектов автомобильного транспорта». Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2 являются: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, коммунальное обслуживание, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, водный спорт, причалы для маломерных судов, автомобильный транспорт, водный транспорт, трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения, земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к территориальной зоне ИТ-2 являются: предпринимательство, оборудованные площадки для занятий спортом, склад, складские площадки. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2 является: служебные гаражи. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» объекты дорожного автосервиса относятся к видам разрешенного использования земельных участков «Предпринимательство» (код 4.0), предусматривающем использование земельных участков в том числе для «Обеспечение дорожного отдыха» - размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (код 4.9.1.2). В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Из вышеизложенного следует, что территориальная зона и основной вид разрешенного использования предусматривает размещение на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2014003:58 объектов торговли, только как сопутствующих объектов, однако, здание, используемое под размещение магазина «Скидкино» на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2014003:58, является единственным объектом фактического осуществления деятельности, основная деятельность в котором, предусмотренная видами разрешенного использования территориальной зоной ИТ-2, не осуществляется. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений абз. 2 ст. 42 Земельного законодательства РФ. В соответствии с абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Значение

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступила жалобы юридического лица от 14.06.2024 № 2622 (вх. № Эл/017216/24 от 17.06.2024) по вопросу целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23 (кадастровый номер 58:29:2014003:58). 04.07.2024 г. с 10 часов 20 минут до 10 часов 30 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23 (кадастровый номер 58:29:2014003:58). Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23, учтен с кадастровым номером 58:29:2014003:58, уточненной площадью 2143 кв.м. (в отношении границ земельного участка проведены кадастровые работы), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты автосервиса и принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюкову Александру Ивановичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/036/2018-5 от 23.03.2018) и гр. Ернееву Марату Хайдаровичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/036/2018-4 от 23.03.2018). В отношении земельного участка зарегистрировано право аренды за ООО «Скидкино» (запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:58-58/059/2021-6 от 11.11.2021). Здание, расположенное по адресу: г. Пенза, ул. Клары Цеткин, 23В, учтено с кадастровым номером 58:29:2014003:4827, имеет общую площадь 1051,7 кв.м. (нежилое двухэтажное, объект автосервиса) и принадлежит на праве общей долевой собственности Бирюкову Александру Ивановичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:2014003:4827-58/036/2018-4 от 23.03.2018) и гр. Ернееву Марату Хайдаровичу (1/2 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН 58:29:2014003:4827-58/036/2018-3 от 23.03.2018). В ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58:29:2014003:58 и зданием с кадастровым номером 58:29:2014003:4827. Осмотром установлено, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Клары Цеткин, 23, с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель огорожен частично и занят нежилым двухэтажным зданием. Согласно рекламным вывескам здание, расположенное на земельном участке, используется для ведения предпринимательства, а именно под размещение и продажу товаров торговой сети «Скидкино» (фототаблица от 04.07.2024). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:2014003:58 входит в территориальную зону ИТ-2 – «Зона размещения объектов автомобильного транспорта». Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2 являются: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, коммунальное обслуживание, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса, водный спорт, причалы для маломерных судов, автомобильный транспорт, водный транспорт, трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения, земельные участки (территории) общего пользования. Условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к территориальной зоне ИТ-2 являются: предпринимательство, оборудованные площадки для занятий спортом, склад, складские площадки. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ИТ-2 является: служебные гаражи. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» объекты дорожного автосервиса относятся к видам разрешенного использования земельных участков «Предпринимательство» (код 4.0), предусматривающем использование земельных участков в том числе для «Обеспечение дорожного отдыха» - размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (код 4.9.1.2). В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Из вышеизложенного следует, что территориальная зона и основной вид разрешенного использования предусматривает размещение на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2014003:58 объектов торговли, только как сопутствующих объектов, однако, здание, используемое под размещение магазина «Скидкино» на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2014003:58, является единственным объектом фактического осуществления деятельности, основная деятельность в котором, предусмотренная видами разрешенного использования территориальной зоной ИТ-2, не осуществляется. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений абз. 2 ст. 42 Земельного законодательства РФ. В соответствии с абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Проверка Б А И №58240861000111259244