Предостережение:

• 1. В отношении МУП «Жилье-16» по ОЖФ (ИНН 5837022305) (наименование организации (в родительном падеже), индивидуальный номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение от 29.02.2024 № В-2207) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - о нарушении МУП «Жилье-16» по ОЖФ обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 31 по ул. Володарского в г. Пензе (далее - МКД), а именно: ненадлежащее содержание инженерных коммуникаций – отопление. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Исходя из п. 2.3.5, 5.1.1, 5.2.1, 5.2.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, систематическое удаление воздуха из системы отопления, промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя. Согласно п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: относятся испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Бездействие МУП «Жилье-16» по ОЖФ в случае непринятия мер по надлежащему содержанию общедомового имущества МКД, а именно системы отопления, может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 2.3.5, 5.1.1, 5.2.1, 5.2.17 Правил № 170, - п. 19 Постановления № 290. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ) ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований п. 2.3.5, 5.1.1, 5.2.1, 5.2.17 Правил № 170, п. 19 Постановления № 290 в части содержания и обслуживания системы отопления в МКД № 31 по ул. Володарского в г. Пензе; 2. В соответствии с ч. 4 ст. 49 Закона № 248-ФЗ, пунктом 3.5.1, 3.5.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 24.12.2021 № 906-пП, контролируемое лицо вправе подать в Министерство возражение в отношении указанного предостережения не позднее 15 рабочих дней после его получения.