Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЗЕРСКАЯ-4"
№58241185840110620673

🔢 ИНН:	5838009385
🆔 ОГРН:	1135838000627
📍 Адрес:	442964, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ЗАРЕЧНЫЙ, УЛИЦА, ОЗЕРСКАЯ, 4, 580000020000034
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	16.05.2024

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЗЕРСКАЯ-4" (ИНН: 5838009385) , адрес: 442964, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ЗАРЕЧНЫЙ, УЛИЦА, ОЗЕРСКАЯ, 4, 580000020000034

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5838009385
ОГРН проверяемого лица	1135838000627
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЗЕРСКАЯ-4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	442964, ОБЛАСТЬ, ПЕНЗЕНСКАЯ, ГОРОД, ЗАРЕЧНЫЙ, УЛИЦА, ОЗЕРСКАЯ, 4, 580000020000034

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	Деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Майоров Е.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист-эксперт отдела лицензирования

Контрольно надзорный орган

Значение	МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 20.03.2024 № Эл-Ч-2814) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Озерская 4»: - о ненадлежащем оформлении платежных документов, выставляемых собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения вносится на основании платежных документов (ст. 155 ЖК РФ). Согласно протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1 утвержден тариф за услугу «Содержание жилья» в размере 21 руб. за 1 кв. м с 01.01.2024. В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354) примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Согласно предоставленного платежного документа по кв. № 164 в МКД за январь 2024 года указывается наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ». При этом, наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ» не соответствует Приказу и протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1.. Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ при поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При этом ТСЖ «Озерская 4» не соблюдены сроки предоставления вышеуказанного реестра в рамках рассмотрения обращения от 07.02.2024. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Указанные действия ТСЖ «Озерская 4» в части ненадлежащего оформления платежных документов собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме №№ 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области, а также в части не предоставления запрашиваемых документах в установленные сроки приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 71 Правил № 354. - ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; - ч 3 ст. 143.1 ЖК РФ

Значение

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 20.03.2024 № Эл-Ч-2814) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Озерская 4»: - о ненадлежащем оформлении платежных документов, выставляемых собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения вносится на основании платежных документов (ст. 155 ЖК РФ). Согласно протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1 утвержден тариф за услугу «Содержание жилья» в размере 21 руб. за 1 кв. м с 01.01.2024. В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354) примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Согласно предоставленного платежного документа по кв. № 164 в МКД за январь 2024 года указывается наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ». При этом, наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ» не соответствует Приказу и протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1.. Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ при поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При этом ТСЖ «Озерская 4» не соблюдены сроки предоставления вышеуказанного реестра в рамках рассмотрения обращения от 07.02.2024. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Указанные действия ТСЖ «Озерская 4» в части ненадлежащего оформления платежных документов собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме №№ 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области, а также в части не предоставления запрашиваемых документах в установленные сроки приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 71 Правил № 354. - ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; - ч 3 ст. 143.1 ЖК РФ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЗЕРСКАЯ-4" №58241185840110620673