|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление) письмом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 26.12.2024 № 25/6720 (вх. № Эл/038219/24 от 27.12.2024) о признаках нецелевого использования гаража для оказания услуг шиномонтажа по адресу: г. Пенза, ул. Маресьева, 25 (кадастровый номер земельного участка 58:29:4003001:66).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Маресьева, 25, учтен с кадастровым номером 58:29:4003001:66, уточненной площадью 31 кв.м. (в отношении границ земельного участка проведены кадастровые работы), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаража и принадлежит на праве собственности Салтыкову Тимуру Александровичу (запись регистрации от 26.10.2018 № 58:29:4003001:66-58/059/2018-1). В ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58629:4003001:66 и одноэтажным гаражом с кадастровым номером 58:29:4003001:117, площадью 25,1 кв.м. (год завершения строительства — 2003).
Согласно сведениям письма Минграда Пензенской области от 26.12.2024 № 25/6720 собственником указанного гаража предоставляются услуги шиномонтажа в нем.
15.01.2025 г. проведено выездное обследование указанного земельного участка. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Маресьева, 25, с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель по контуру не огорожен, используется под размещение гаража, на котором размещена вывеска об оказании услуг шиномонтажа. При проведении выездного обследования гараж закрыт, признаки осуществления деятельности при осмотре с муниципальных земель не выявлены.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно письма Минграда Пензенской области от 26.12.2024 № 25/6720, установлено, что действия по оказанию услуг шиномонтажа не исключают наличие на земельном участке индивидуального гаража, размещение которого предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка. |