Предостережение:

• В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило письмо администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025) по вопросу рассмотрения обращения гр. Духачевой Р.Е. от 16.01.2025 о целевом использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б (кадастровый номер 58:29:3004001:40). 11.03.2025 г. было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, кадастровый номер 58:29:3004001:40. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, учтен с кадастровым номером 58:29:3004001:40, имеет уточненную площадь 1324 кв.м., вид разрешенного использования – объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, принадлежит на праве общей долевой собственности Краснову Артему Витальевичу (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 №58-58-37/022/2014-524), Красновой Марине Александровне (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 № №58-58-37/022/2014-524), Фридлянд Элле Леонидовне (¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940) и Мещерякову Илье Михайловичу(¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004001:40 и зданий: - кадастровый номер 58:29:3004001:1272 (склад), каменное двухэтажное нежилое (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 140 кв.м., право собственности на здание в ЕГРН зарегистрировано за Мещеряковым Ильей Михайловичем (запись регистрации от 25.08.2015 № 58-58/001-58/034/003/2015-6173/1); - кадастровый номер 58:29:3004001:742 (нежилое здание), кирпичное нежилое четырехэтажное здание (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 961,6 кв.м., право общей долевой собственности на здание (по ¼ доли в праве) в ЕГРН зарегистрировано за собственниками земельного участка (запись регистрации от 04.09.2014 № 58-58-37/022/2014-523 ): Краснов Артем Витальевич, Краснова Марина Александровна, Фридлянд Элла Леонидовна и Мещеряков Илья Михайлович. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область,  г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, на местности относительно ул. Калинина не огорожен, на земельном участке расположено нежилое здание с вывесками: «Банк Кузнецкий», «Мята Lounge», «Рыбный дом», «Моршанские напитки», «Общенациональная компания ТРАКТ» и «Строительная компания КЛЕВЕР», часть земельного участка используется для парковки автомобилей неограниченного круга лиц (фототаблица от 11.03.2025). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:3004001:40 входит в территориальную зону Ж-3 – «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами». Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3 являются: среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; среднее и высшее профессиональное образование; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное управление; амбулаторное ветеринарное обслуживание; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность; общее пользование водными объектами; специальное пользование водными объектами; земельные участки (территории) общего пользования. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: - «магазины» (код 4.4) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; - «банковская и страховая деятельность» (код 4.5) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; - «общественное питание» (код 4.6) - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Исходя из обращения физического лица от 16.01.2025, поступившего сопроводительным письмом администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025), фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, соответствует основным видам разрешенного использования, предусмотренных в территориальной зоне Ж-3 г. Пензы без внесения соответствующих сведений в ЕГРН. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ._ В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.