Проверка М И М
№58250861000117480144

🔢 ИНН:	****893*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.03.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации М И М (ИНН: ******893***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****893*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мысяков Илья Владимирович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель руководителя территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	абзац 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило письмо администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025) по вопросу рассмотрения обращения гр. Духачевой Р.Е. от 16.01.2025 о целевом использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б (кадастровый номер 58:29:3004001:40). 11.03.2025 г. было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, кадастровый номер 58:29:3004001:40. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, учтен с кадастровым номером 58:29:3004001:40, имеет уточненную площадь 1324 кв.м., вид разрешенного использования – объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, принадлежит на праве общей долевой собственности Краснову Артему Витальевичу (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 №58-58-37/022/2014-524), Красновой Марине Александровне (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 № №58-58-37/022/2014-524), Фридлянд Элле Леонидовне (¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940) и Мещерякову Илье Михайловичу(¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004001:40 и зданий: - кадастровый номер 58:29:3004001:1272 (склад), каменное двухэтажное нежилое (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 140 кв.м., право собственности на здание в ЕГРН зарегистрировано за Мещеряковым Ильей Михайловичем (запись регистрации от 25.08.2015 № 58-58/001-58/034/003/2015-6173/1); - кадастровый номер 58:29:3004001:742 (нежилое здание), кирпичное нежилое четырехэтажное здание (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 961,6 кв.м., право общей долевой собственности на здание (по ¼ доли в праве) в ЕГРН зарегистрировано за собственниками земельного участка (запись регистрации от 04.09.2014 № 58-58-37/022/2014-523 ): Краснов Артем Витальевич, Краснова Марина Александровна, Фридлянд Элла Леонидовна и Мещеряков Илья Михайлович. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, на местности относительно ул. Калинина не огорожен, на земельном участке расположено нежилое здание с вывесками: «Банк Кузнецкий», «Мята Lounge», «Рыбный дом», «Моршанские напитки», «Общенациональная компания ТРАКТ» и «Строительная компания КЛЕВЕР», часть земельного участка используется для парковки автомобилей неограниченного круга лиц (фототаблица от 11.03.2025). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:3004001:40 входит в территориальную зону Ж-3 – «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами». Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3 являются: среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; среднее и высшее профессиональное образование; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное управление; амбулаторное ветеринарное обслуживание; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность; общее пользование водными объектами; специальное пользование водными объектами; земельные участки (территории) общего пользования. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: - «магазины» (код 4.4) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; - «банковская и страховая деятельность» (код 4.5) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; - «общественное питание» (код 4.6) - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Исходя из обращения физического лица от 16.01.2025, поступившего сопроводительным письмом администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025), фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, соответствует основным видам разрешенного использования, предусмотренных в территориальной зоне Ж-3 г. Пензы без внесения соответствующих сведений в ЕГРН. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ._ В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Значение

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило письмо администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025) по вопросу рассмотрения обращения гр. Духачевой Р.Е. от 16.01.2025 о целевом использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б (кадастровый номер 58:29:3004001:40). 11.03.2025 г. было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, кадастровый номер 58:29:3004001:40. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, учтен с кадастровым номером 58:29:3004001:40, имеет уточненную площадь 1324 кв.м., вид разрешенного использования – объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, принадлежит на праве общей долевой собственности Краснову Артему Витальевичу (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 №58-58-37/022/2014-524), Красновой Марине Александровне (¼ доли в праве, запись в ЕРГН от 04.09.2014 № №58-58-37/022/2014-524), Фридлянд Элле Леонидовне (¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940) и Мещерякову Илье Михайловичу(¼ доли в праве, запись в ЕГРН от 08.06.2010 №58-58-37/010/2010-940). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь земельного участка с кадастровым номером 58:29:3004001:40 и зданий: - кадастровый номер 58:29:3004001:1272 (склад), каменное двухэтажное нежилое (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 140 кв.м., право собственности на здание в ЕГРН зарегистрировано за Мещеряковым Ильей Михайловичем (запись регистрации от 25.08.2015 № 58-58/001-58/034/003/2015-6173/1); - кадастровый номер 58:29:3004001:742 (нежилое здание), кирпичное нежилое четырехэтажное здание (в том числе с учетом подземных этажей), общая площадь здания 961,6 кв.м., право общей долевой собственности на здание (по ¼ доли в праве) в ЕГРН зарегистрировано за собственниками земельного участка (запись регистрации от 04.09.2014 № 58-58-37/022/2014-523 ): Краснов Артем Витальевич, Краснова Марина Александровна, Фридлянд Элла Леонидовна и Мещеряков Илья Михайлович. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, на местности относительно ул. Калинина не огорожен, на земельном участке расположено нежилое здание с вывесками: «Банк Кузнецкий», «Мята Lounge», «Рыбный дом», «Моршанские напитки», «Общенациональная компания ТРАКТ» и «Строительная компания КЛЕВЕР», часть земельного участка используется для парковки автомобилей неограниченного круга лиц (фототаблица от 11.03.2025). Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:3004001:40 входит в территориальную зону Ж-3 – «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами». Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-3 являются: среднеэтажная жилая застройка; хранение автотранспорта; размещение гаражей для собственных нужд; коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; среднее и высшее профессиональное образование; объекты культурно-досуговой деятельности; общественное управление; амбулаторное ветеринарное обслуживание; деловое управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность; общее пользование водными объектами; специальное пользование водными объектами; земельные участки (территории) общего пользования. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: - «магазины» (код 4.4) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; - «банковская и страховая деятельность» (код 4.5) - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; - «общественное питание» (код 4.6) - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Исходя из обращения физического лица от 16.01.2025, поступившего сопроводительным письмом администрации г. Пензы от 17.02.2025 № 4-Д-293 (вх. № ОГ-0194/25 от 17.02.2025), фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Калинина, 80Б, соответствует основным видам разрешенного использования, предусмотренных в территориальной зоне Ж-3 г. Пензы без внесения соответствующих сведений в ЕГРН. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ._ В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка М И М №58250861000117480144