|
Значение |
на основании обращения физического лица от 20.03.2025г. (вх. №ОГ-0342/25 от 21.03.2025г.) государственным инспектором в Никольском и Сосновоборском районах Пензенской области по использованию и охране земель, проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Никольский район, с.Ильмино, ул.Молодежная, д.9, с кадастровым номером 58:22:0580103:138
Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем визуального осмотра объекта землеустройства, выполнения фото- и видеофиксации земельного участка фотоаппаратом Canon PowerShot A480.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу Пензенская область, Никольский район, с.Ильмино, ул.Молодежная, д.9, с кадастровым номером 58:22:0580103:138, имеет декларированную площадь 2500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах, а именно: «вид права» - собственность, правообладатель – Бадяев Виктор Петрович, номер права – ПЕО-22-07-324 от 05.06.1992г.
Однако, в обращении заявитель указывает, что пользователем данного земельного участка является Бадяева Валентина Александровна.
Визуальным осмотром с последующей фото- и видеофиксацией установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:22:0580103:138 со стороны земель, государственная собственность на которые не разграничена (граница, проходящая вдоль проезжей части), огорожен забором из сетки-рабицы. К смежному земельному участку, расположенному по адресу: Пензенская область, Никольский район, с.Ильмино, ул.Молодежная, д.10, с кадастровым номером 58:22:0580103:141, примыкает забор из металлического профильного листа с калиткой, на которой висит замок. На обследуемом земельном участке с кадастровым номером 58:22:0580103:138 в поле зрения расположена одна квартира многоквартирного жилого дома, хозяйственная постройка.
Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе инструментального обследования осуществлен обмер границы земельного участка с кадастровым номером 58:22:0580103:138 с доступной для обзора территории с земель государственной собственности. При отсутствии проведенного и утвержденного межевания проверка земельного участка заключается в определении фактической площади земельного участка и сравнении её с площадью, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости. Так как проведение выездного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений, произвести обмер всего земельного участка и высчитать его площадь не представилось возможным.
Однако, согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
28.03.2025г. был сделан запрос в Администрацию Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области (исх.20-0165/25 от 28.03.2025г.) с целью предоставления информации о пользователе земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Никольский район, с.Ильмино, ул.Молодежная, д.9, с кадастровым номером 58:22:0580103:138. 31.03.2025г. поступил ответ №82 от 31.03.2025г. (вх. 010291/25 от 31.03.2025г.), согласно которому Бадяев Владимир Петрович являлся пользователем данного земельного участка, но в настоящее время после смерти Бадяева В.П. пользователем является его жена Бадяева Валентина Александровна.
Таким образом, так как сведения о правах за Бадяевой Валентиной Александровной в ЕГРН отсутствуют, в результате выездного обследования выявлены признаки нарушения п.1 ст.25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Никольский район, с.Ильмино, ул.Молодежная, д.9, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 58:22:0580103:138 без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него. |