|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступил редакционный запрос сетевого издания «Новая альтернатива» от 27.03.2025 № 2319 сопроводительным письмом прокуратуры Пензенской области от 10.04.2025 № Исорг-7-506-25/4507-20560001 (вх. № Эл/011655/25 от 10.04.2025) по вопросу использования земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Красная (кадастровый номер 58:29:3003001:1441) под размещение на нем торговых павильонов.
14.04.2025 г. с 10 часов 00 минут до 10 часов 10 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная, кадастровый номер 58:29:3003001:1441.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная, учтен с кадастровым номером 58:29:3003001:1441, имеет уточненную площадь 493 кв.м. (в отношении границ земельного участка проводились кадастровые работы по уточнению площади), вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1) и принадлежит на праве собственности Борисовой Вере Ивановне (запись в ЕГРН № 58:29:3003001:1441-58/059/2022-1 от 01.04.2022).
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Красная (кадастровый номер 59:29:3003001:1441), на местности частично огорожен металлическим кованным забором, въезд для автомобилей на земельный участок регулируется шлагбаумом с информационным табло «Въезд Запрещён! Стоянка служебного транспорта». На земельном участке расположены строения, согласно информационным вывескам которых, используемые в коммерческих целях: «Куры на углях», «Кофе Смайл Федеральная сеть кофе-баров» и «Кондитерская Карамель»; часть земельного участка заасфальтирована и используется в качестве автостоянки (фототаблица от 14.04.2025).
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:3003001:1441 расположен в территориальной зоне ОД-1 – «Многофункциональная общественно-деловая зона».
Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне ОД-1 являются: хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, спорт, туристическое обслуживание, автомобильный транспорт, обеспечение обороны и безопасности, обеспечение внутреннего правопорядка, санаторная деятельность, историко-культурная деятельность, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, земельные участки (территории) общего пользования.
Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» коммерческие объекты общественного питания относятся к видам разрешенного использования земельных участков «Предпринимательство» (код 4.0), предусматривающем использование земельных участков в том числе для размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10: Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.10: «деловое управление» (код 4.1), «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2), «рынки» (код 4.3), «магазины» (код 4.4.), «банковская и страховая деятельность» (код 4.5), «общественное питание» (код 4.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7), «развлечения» (код 4.8), «развлекательные мероприятия» (код 4.8.1), «проведение азартных игра» (код 4.8.2), «проведение азартных игр в игорной зоне» (код 4.8.3), «служебные гаражи» (код 4.9), «объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1), «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4), «стоянка транспортных средств» (код 4.9.2), «выставочно-ярморочная деятельность» (код 4.10).
В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 59:29:3003001:1441 расположены строения, используемые в коммерческих целях: «Куры на углях», «Кофе Смайл Федеральная сеть кофе-баров» и «Кондитерская Карамель», он используется не в соответствии с видом разрешенного использования, учтенным в ЕГРН.
По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений абз. 2 ст. 42 Земельного законодательства РФ. |