|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица (вх. № ОГ-0827/25 от 04.07.2025) по вопросу огораживания земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5 (кадастровый номер 58:29:2009024:60), в том числе с занятием муниципальных земель.
10.07.2025 в присутствии заявителя Управлением было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, 1 проезд Планетный, 5, в части расположения его ограждения из сетки-рабицы относительно муниципальных земель.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5, учтен с кадастровым номером 58:29:2009024:60, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, имеет декларированную площадь (в отношении границ земельного участка кадастровые работы не проводились) 564 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Вместе с тем в ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58:29:2009024:60 и жилым домом, учтенным с кадастровым номером 58:29:2009024:154 (адрес жилого дома: проезд Планетный 1-й/проезд Планетный 2-й, д. 5/1 ), права общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы за: Холодковой Галиной Николаевной (25/100 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 15.03.2018 № 58:29:2009024:154-58/035/2018-1), Артюшкиным Павлом Владимировичем (43/100 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН от 07.05.2015 № 58-58/035-58/035/001/2015-529/3), Исаевой Любовью Владимировной (16/125 доли в праве, запись в ЕГРН от 18.09.2014 № 58-58-36/026/2014-946), Исаевым Юрием Викторовичем (16/125 доли в праве, запись в ЕГРН от 18.09.2014 № 58-58-36/026/2014-941) и Исаевым Виктором Юрьевичем (32/500 доли в праве, запись в ЕГРН от 27.08.2013 № 58-58-36/021/2013-820).
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5 (кадастровый номер 58:29:2009024:60), с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель огорожен, используется под размещение жилого дома и нежилых строений (фототаблица от 10.07.2025).
Согласно п. 8, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии проведенных кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5, сравнить фактическое расположение характерных точек ограждения земельного участка на местности относительно границ, сведения о которых имеются в ЕГРН с установленными координатами не представляется возможным.
При проведении выездного обследования осуществлен обмер характерных точек ограждения из сетки-рабицы земельного участка по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5 (кадастровый номер 58:29:2009024:60) измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 18.07.2024 г. № С-ГКФ/18-07-2024/355115996, действительно до 17.07.2025 г.), и произведена фотофиксация и видеосъемка фотоаппаратом Canon PowerShot A1200.
В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 10.07.2025) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 10.07.2025 г., установлено, что относительно земель, государственная собственность на которые не разграничена, ограждение из сетки-рабицы земельного участка по адресу: г. Пенза, проезд 1 Планетный, 5, расположено за пределами учтенных в ЕГРН ориентировочных границ указанного земельного участка с занятием земель общего пользования (схема обмера от 10.07.2025).
По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». |