|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица посредством платформы обратной связи портала «Госуслуги» № 298767440 от 15.09.2025 по вопросу целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, с/т «Гудок», V квартал, уч. 18 (кадастровый номер 58:29:1002003:839).
17.09.2025 г. с 13 часов 30 минут до 13 часов 40 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Гудок», V квартал, уч. 18 (кадастровый номер 58:29:1002003:839).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Гудок», V квартал, уч. 18, учтен с кадастровым номером 58:29:1002003:839, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, имеет уточненную площадь 564 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности Буланову Денису Сергеевичу и Булановой Наталье Алексеевне (70/100 доли в праве, запись в ЕГРН 58:29:1002003:839-58/059/2021-7 от 15.10.2021), Булановой Авроре Денисовне (2021 года рождения) (15/100 доли в праве, запись в ЕГРН 58:29:1002003:839-58/059/2021-6 от 05.10.2021) и Буланову Роману Денисовичу (2017 года рождения) (15/100 доли в праве, запись регистрации в ЕГРН № 58:29:1002003:839-58/059/2021-5 от 05.10.2021). Также в ЕГРН установлена связь между земельным участком по указанному адресу с кадастровым номером 58:29:1002003:839 и:
- двухэтажным жилым домом с кадастровым номером 58:29:1002003:3029, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за собственниками земельного участка;
- нежилой хозяйственной постройкой с кадастровым номером 58:29:1002003:3030, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за собственниками земельного участка.
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, с/т «Гудок», V квартал, уч. 18 (кадастровый номер 58:29:1002003:839), с возможной для обзора территории относительно подъездной дороги к нему огорожен деревянным забором, в пределах которого расположен двухэтажный жилой и нежилая постройка. Рекламные табло и вывески об оказании платных услуг на ограждении и постройках в зоне видимости не размещены (фототаблица от 17.09.2025).
Вместе с тем на интернет-ресурсах содержатся сведения, что по адресу: г. Пенза, ул. Банная, 18 (согласно адресного ориентира является земельным участком по сведениям ЕГРН, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, с/т «Гудок», V квартал, уч. 18 (кадастровый номер 58:29:1002003:839) оказываются платные услуги банного сервиса «Домашняя баня», что подтверждается отзывами получателей услуг («цена вполне оправдывает это место...», «общение с работниками...», «Денис и его коллега Татьяна...», «отличная парная и обслуживание 100%...» и иное).
Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:1002003:839 расположен в территориальной зоне СХ-2 – «Зона садоводства, огородничества», которая не предусматривает при виде разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства» ведение коммерческой деятельности.
Согласно п. 1 ст. 16 Правил землепользования и застройки города Пензы, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно п. 4 ст. 9 Правил землепользования и застройки города Пензы, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Пензы, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1002003:839 фактически используется для ведения коммерческой деятельности — банный сервис, фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, учтенного в ЕГРН.
По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. |
