|
Значение |
В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области поступило обращение юридического лица исх. № 56 от 15.09.2025 (вх. № ОГ-1191/25 от 16.09.2025) по вопросу размещения здания на земельном участке по адресу: г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 5, учтенного с кадастровым номером 58:29:1005004:23.
24.09.2025 г. с 14 часов 10 минут до 14 часов 20 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 5 (кадастровый номер 58:29:1005004:23), относительно земель, государственная собственность на которые не разграничена, смежных с земельным участком с кадастровым номером 58:29:1005004:3762.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 5, учтен с кадастровым номером 58:29:1005004:23, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — размещение нежилого здания (склада), имеет уточненную площадь (в отношении границ земельного участка проведены кадастровые работы) 1059 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Левкину Александру Владимировичу (551/1059 доли в праве, запись в ЕГРН 58:29:1005004:23-58/059/2021-7 от 12.02.2021) и гр. Джейрановой Светлане Юрьевне (508/1059 долей в праве, запись в ЕГРН 58:29:1005004:23-58/059/2021-6 от 12.02.2021 г.). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005004:23 и нежилым одноэтажным зданием (склад) с кадастровым номером 58:29:1005004:2615 площадью 210,6 кв.м., право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за собственниками земельного участка.
Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 5 (кадастровый номер 58:29:1005004:23) с возможной для обзора территории относительно подъездной дороги к нему не огорожен. На обследуемом земельном участке расположено нежилое здания с вывеской «Антикорцентр LAMARK» (фототаблица от 24.09.2025).
Вместе с тем на интернет-ресурсах содержатся сведения, что по адресу: г. Пенза, ул. Заводское шоссе, 5 (кадастровый номер 58:29:1005004:23) оказываются платные услуги антикоррозионной обработке автомобилей, с указанием вида работ, стоимости услуг, телефона для записи и отзывы клиентов.
Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) вид разрешенного использования «склад» не подразумевает оказание услуг автосервиса.
Согласно п. 1 ст. 16 Правил землепользования и застройки города Пензы, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно п. 4 ст. 9 Правил землепользования и застройки города Пензы, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Пензы, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005004:23 фактически используется для ведения коммерческой деятельности — оказываются платные услуги антикоррозионной обработке автомобилей, фактическое использование земельного участка не соответствует виду разрешенного использования, учтенного в ЕГРН.
В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. |
