|
Значение |
Государственным инспектором в г. Кузнецке, Кузнецком, Неверкинском и Камешкирском районах Пензенской области по использованию и охране земель – Шепаевой Дарьей Сергеевной в рамках рассмотрения обращения физического лица от 19.09.2025 (вх. № ОГ-1200/25 от 22.09.2025) по вопросу самовольного занятия земельного участка, расположенного по адресу: обл. Пензенская, г. Кузнецк, ул. Некрасова, дом 38, кадастровый номер 58:31:0401168:65.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Кузнецк, ул. Некрасова, дом 38, кадастровый номер 58:31:0401168:65, уточненной площадью 791 кв.м., отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (по документу), принадлежит на праве собственности гр. Мурадуллаеву Исматулло Хикматуллаевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:31:0401168:65-58/069/2018-2 от 27.11.2018 г.
Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией видеорегистратором BODYCAM WA7D DC-1 (с возможной для осмотра территории) установлено, что земельный участок относительно муниципальных земель огорожен. В пределах ограждения расположен жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается протоколом осмотра от 01.10.2025 г.
В ходе выездного обследования был осуществлен обмер (с применением видеорегистратора BODYCAM WA7D DC-1) ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:31:0401168:65 (с доступного для обмера территории) измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 27.07.2025 г. № С-ГСХ/27-06-2025/443578159, действительно до 26.06.2026).
В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 01.10.2025), с результатами фактических измерений от 01.10.2025 г., установлено, что относительно земельного участка с кадастровым номером 58:31:0401168:46 часть ограждения из металлического профиля расположен за пределами учтенных в ЕГРН границ с занятием земель, ориентировочной площадью 2.37 кв.м. (схема обмера от 01.10.2025).
Указанные обстоятельства подтверждены схемой обмера от 10.06.2025 смежной границы земельных участков, расположенных по адресам: обл. Пензенская, г. Кузнецк, ул. Некрасова, дом 38, кадастровый номер 58:31:0401168:65 и ул. Некрасова, дом 36а, кадастровый номер 58:31:0401168:46, с указанием на превышение отклонений относительно средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек (0,10 м – для земель населенных пунктов), утвержденной приказом Росреестра от 23.10.2020 П/0393 (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места).
Учитывая, что отклонения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 58:31:0203070:9 превышают допустимую погрешность, выявлен индикатор риска, указанный в пункте 2 перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденного приказом Росреестра от 09.07.2021 №П0303.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Пункт 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством возникновения права.
Исходя из вышеизложенного следует, что в действиях гр. Мурадуллаева И.Х.– принадлежащим на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 58:31:0401168:65, расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Кузнецк, ул. Некрасова, дом 38, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка, ориентировочной площадью 2.37 кв.м., без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением пункта 1 ст. 25 и пункта 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1)Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ, а именно:
-освободить либо оформить часть земельного участка, расположенного по адресу: обл. Пензенская, г. Кузнецк, ул. Некрасова, дом 38.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) |