Предостережение:

• В рамках рассмотрения поступившей информации от филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области по реализации проекта «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Пензенской области» от 05.02.2025 №25/10-0240 (вх. ЭЛ/003865/25 от 07.02.2025) 07.10.2025 г. с 09 часов 25 минут до 10 часов 05 минут проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, ул. Новая, дом 29, с кадастровым номером 58:20:0320401:234 на основании задания от 07.10.2025 г. № 220. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, ул. Новая, дом 29 учтен с кадастровым номером 58:20:0320401:234, уточненной площадью 660 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности гр. Салюкову Няиму Нясибовичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 19.11.2013 г. № 58-58-31/041/2013-041. Визуальным осмотром с последующей фото- и видеофиксацией портативным аудио-видеорегистратором КОНТРОЛЬ 1 установлено, что земельный участок относительно подъездной дороги к нему огорожен. В пределах ограждения расположен жилой дом и действующий магазин, что подтверждается фототаблицей от 01.10.2025 г. В ходе выездного обследования был осуществлен обмер (с применением фото- и видеозаписи портативным аудио-видеорегистратором КОНТРОЛЬ 1) измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 27.07.2025 г. №С-ГСХ/27-06-2025/443578159, действительно до 26.06.2026) с доступных для проведения выездного обследования сторон (с земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН не учтены). В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 01.10.2025), с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 01.10.2025г., установлено, что металлический забор, металлические ворота и здание магазина расположены за пределами границ, сведения о которых учтены в ЕГРН (на 07.10.2025), с занятием муниципальных земель ориентировочной площадью 384,7 кв.м. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, в ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 58:20:0320401:234 расположен действующий магазин. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Целевое назначение земельного участка – это установленный законодательством порядок, условия, виды разрешенного использования земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. По результатам выездного обследования в действиях гр. Салюкова Н.Н. – собственника земельного участка с кадастровым номером 58:20:0320401:234, расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, ул. Новая, дом 29, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей ориентировочной площадью кв.м., без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением пункта 1 ст. 25 и пункта 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Проанализировав материалы выездного обследования от 07.10.2025г. установлено, что в действиях гр. Салюкова Н.Н., усматриваются признаки нарушения требований абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании части земельного участка под размещение здания магазина, то есть не в соответствии с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о котором содержатся в ЕГРН. ____________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) использование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, в районе ул. Новая, дом 29 (кадастровый номер 58:20:0320401:234), ориентировочной площадью 384,7 кв.м., гр.Салюковым Н.Н. без оформленных прав на него – влечет за собой несоблюдение требований п. 1 ст. 25 и п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ. 2) _использование части земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, в районе ул. Новая, дом 29 (кадастровый номер 58:20:0320401:234) части земельного участка под размещение здания магазина, то есть не в соответствии с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», влечет нарушение требований абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. ______________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ, а именно: -освободить либо оформить часть земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, в районе ул. Новая, дом 29 (кадастровый номер 58:20:0320401:234) 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных абз. 2 ст. 42 Земельного Кодекса РФ, а именно: использовать по целевому назначению в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Неверкинский район, с. Неверкино, в районе ул. Новая, дом 29 (кадастровый номер 58:20:0320401:234)_____________________________________ (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081 (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)