|
Значение |
В адрес Управления Росреестра по Пензенской области (далее — Управление) поступил материал КУСП №7790 от 13.10.2025г. из УМВД России г. Пенза сопроводительным письмом от 20.10.2025г. №9035 (вх. №Эл/032597/25 от 29.10.2025г.) по вопросу самовольного занятия земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная, 13.
Управлением были проведены выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная, кадастровый номер 58:29:3006004:677.
Осмотром было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная, кадастровый номер 58:29:3006004:677 (смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 58:29:3006004:677, 58:29:3006004:8 и 58:29:3006004:439), огорожен деревянным забором, на участке расположен жилой дом, что подтверждается фототаблицей от 10.11.2025г.
При анализе сведений учтенных в ЕГРН установлено:
- земельный участок с кадастровым номером 58:29:3006004:677, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная имеет уточненную площадь 633 кв.м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве собственности гр. Платонову Александру Михайловичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:3006004:677-58/059/2020-1 от 16.11.2020г.
В ходе выезда был осуществлен обмер деревянного забора со стороны участка, принадлежащего заявителю, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus и произведена фото и видео фиксация видеорегистратором BODYCAM WA7D BC-1. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 10.11.2025) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 10.11.2025 г., установлено превышение фактического использования границ земельного участка с кадастровым номером 58:29:3006004:677 (г. Пенза, ул. Заовражная) в части занятия существующим на местности деревянным забором территории земельного участка с кадастровым номером 58:29:3006004:8 (г. Пенза, ул. Заовражная, 11) и кадастровым номером 58:29:3006004:439 (г. Пенза, ул. Заовражная, 11) по смежной границе согласно схеме от 10.11.2025г. Sнар.1=1,3 кв.м. и Sнар.2=3,8 кв.м.. Общая ориентировочная площадь занимаемая деревянным забором ориентировочно составляет 5,1 кв.м., о чем свидетельствует схема расположение земельного участка от 10.11.2025г.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, что земельный участок ориентировочной площадью 5,1 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная, кадастровый номер 58:29:3006004:677 используется без правоустанавливающих документов, выявлены признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка ориентировочной площадью 5,1 кв.м. по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Заовражная, кадастровый номер 58:29:3006004:677 без наличия правоустанавливающих документов. |